订金能退吗？和定金如何区别

租房子流程中一个非常重要的阶段便是签署租用合同书，立即影响到自己权益能不能获得有效的确保，而合同书中的“订金”或“定金”，尽管仅有一字之差，但在法律效应上却具有非常大的区别。那么，订金能退吗？我们一起来了解一下。

一、定金是啥？

定金就是指合同书一方被告方依据协议的约定，事先交给另一方被告方一定额度的额度，以确保合同的效力，是做为债权贷款担保而具有的。在协议中，根据《合同法》有关要求，只需约定了定金条文，假如一方违约都需要担负与定金金额相同的损害。也就是说，假如付款定金的一方违约，即缺失定金的权，定金归扣除定金的一方。假如扣除定金的一方违约，则应二倍退还定金。“定金”的总金额不能高于合同书标底的20%。这类以定金方法保证履行合同的办法称之为定金罚则。在商住楼市场销售中，定金罚则一样可用。

定金交付非常容易、要回难，因而，不必随意向店家交付定金，要留意消費协议书內容，要当心“定金一律没退”这类的条文，以防受骗上当。在签协议书、交付定金前，要各个方面调查了解卖家的信誉度、工作能力水准。假如卖家做到了口头上服务承诺，在签署合同书时需要将它们的服务承诺写进去，书面形式化以保存直接证据，不必因嫌麻烦，碍于情面等不写进协议书，为自己的消费者产生安全隐患。

二、订金是啥？订金能退吗

订金与定金仅一字之差，但在法律法规特性上却有天差地别。订金并不是一个规范化的定义，在法规上具备一种订金的特性，起不上贷款担保债权的作用。合同书假如写的是“订金”，“订金”的效果在于彼此本人的约定。彼此被告方要是没有约定，“订金”的特性主要是订金，卖家违约时，应没有理由返款；买家违约时，能够与卖家商议处理并需求另一方返款。假如两方被告方另有约定，则依照约定实行，订金的违约金额法律法规一般未作限定。

三、有关订金能退吗的经典案例

问：赵某获知张某有一套坐落于某县县里的108平米的住宅售卖，有利于2008年10月3日寻找张某要购买，并交给张某RMB1万余元，张某于当天出示了一张收条给赵某，该收条注明：接到赵某买房订金1万余元；房子坐落于本县里南门住宅小区，总面积108平米，每平米1200元；赵某于2008年11月底前缴清购房款后彼此签署房产买卖合同书。后赵某因事不肯购买该房子，规定张某退还1万余元订金，遭张某回绝。我想问一下订金能够退吗？

答：1、收条上注明扣除的是买房订金，且沒有约定该订金具备定金的特性。2、赵某不与张某签订房产买卖合同书沒有过失。3、张某与赵某中间也未产生实际上的房产买卖法律事实。 因此 是还可以退还订金。

汇总：

订金能退吗？在都没有附加约定的情形下，订金能退。可是定金不可以退。