合同法案例 房屋租赁

甲有一套三室两厅的房屋，因为闲置无需想对外开放租赁。乙寻至甲处，欲租用此房屋。2004年2月2日，甲与乙书面形式承诺：乙以每个月一千元的价格租赁甲的房屋，租期为30年。接着，乙便住进该房。2004年6月2日，从天而降暴雨，疾风将房顶炸破，导致房屋漏水、通风。产生意外以后，乙积极主动找甲商议，期待甲尽早将房屋修完。但甲觉得，即然乙住在房屋内，自然应由乙自身修理房屋，因而拒不修理。乙迫不得已只有自身取出2000元钱，请人修理房屋，并坚持不懈向甲索取修理花费。乙觉得自身一个人住好房子较为消耗，便在获得甲的允许以后，与丙签署了合同书，将房屋中的一间卧房转租给丙应用，丙每个月付款300元。2005年，甲的资金情况有一定的下降，便想把转租给乙的房屋售出，便于资金周转。7月2日，甲与丁签合同，将房屋以二十万元的价格卖给了丁，并申请办理了房屋产权过户办理手续。接着，丁便规定乙搬出房屋，但乙拒不搬出。请回答下列难题：1、甲与乙中间的租期如何确定？为何？ 2、疾风造成 房屋损伤，该笔损害应由谁担负？为何？3、乙修理房屋所耗费的2000元钱，是不是可以向甲索取？为何？4、乙拒不搬出房屋是不是合理合法？为何？

1,应当有合同期限，毁约可以不返款

2.房屋渗水只需不是为了房东义务

3.能够理赔，租用房屋假如在应用全过程比如你应用电度表或是自来水龙头坏掉这个是租房子者全权负责检修，可是房屋构造是做为租用一部分的，由于洪涝灾害造成 的

4租期内房东规定搬出得话要按合同书或是有关法律法规给租房子者合同违约金