定金交付后不愿购房了 对你说怎样拿回定金

在房屋交易中，开发商一般 规定购房者先交付一部分买房定金，定金金额少则几万块，更多就是几十万乃至上数百位的定金。殊不知，许多购房者在定金交付后，出现别的客观条件，不可以买房了，这类状况该怎样拿回已交付的定金呢？

大家先看来下列两根法律条文：

1、最高法院《有关可用(中国人民共和国合同法)多个现象的表述》第一15条：被告方订立以交付定金做为订立主合同贷款担保的，计付定金的一方回绝订立主合同的，没有权利规定退还定金；私收定金的一方回绝订立主合同的，理应两倍退还定金。

2、最高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条：出售人经过申购、购买、订购等形式向购房人私收定金做为订立房产买卖合同书贷款担保的，假如因被告方一方原因无法订立房产买卖合同书，理应依照国家法律有关定金的规范解决；因不能过错推定原则于被告方两方的理由，造成房产买卖合同书无法订立的，出售人应该将定金退还购房人。

购房者一般在买房时签署的定金协议书或认购协议等都具有定金特性，所支出的定金是做为签署商品房预售合同书的贷款担保，若一方在承诺的時间回绝订立商品房预售合同书，则要依照定金罚则来担负不好的不良影响。

那购房者怎么才能从开发商那合理合法有效地退还买房定金呢？

最先，做为购房者要在定金合同书或认购协议承诺的時间去和开发商商谈商品房预售合同书的关键条文。

做为购房者要在定金合同书或认购协议承诺的時间去和开发商商谈商品房预售合同书的关键条文，而不是告知开发商我不会购房了。一般 做为开发商而言，商品房预售合同书的版本号不可更改，而买房定金合同书或认购协议中通常不包括以下几点：合同违约责任、拿房時间、拿房标准、支付限期、贷款金融机构的挑选、补充条款、开发商的广告宣传是不是做为合同书的条文、住宅小区实际的设计方案规划方案及其别的买房关键点。殊不知以上內容全是商品房预售合同书的关键条文，换句话说，购房者能够从挑选以上信息中的一项或几类与此同时和开发商交涉，若无法达成一致建议，而造成商品房预售合同书没法订立的，依据最高人民法院有关房产买卖的法律条文，开发商应当退还所缴纳的定金。

提议：做为购房者最好聘用技术专业的刑事辩护律师去和开发商就协议的关键条文谈判，由于刑事辩护律师对协议的了解水平，及其专业性的合同文本交涉工作能力，一般不容易忽略所需要交涉的內容，与此同时刑事辩护律师能够明确提出既有效又让开发商无法进行的合同文本。

次之，做为购房者要有直接证据观念。

做为刑事辩护律师必须提示诸位购房者，若一旦产生开发商回绝退回定金而产生起诉或诉讼，要有充足的证明表明自身在定金合同书承诺的时长和开发商就协议的內容商谈过(即要表明自身沒有毁约)。而实际中许多购房者虽在要求的时长和开发商商谈实际的合同书內容，可是常常因为沒有的直接证据观念而造成 输了官司。在这儿，本律师给予下列多种方法供购房者做为调查取证的参照：

1、 音频或录影，目地是复原商谈合同书主要内容的情况，尤其是录影一目了然，并且目前的智能机均有拍摄作用(调查取证时尽量采用隐敝的形式开展);

2、 假如聘请刑事辩护律师给予法律援助，在没法就合同书具体条文达成一致建议时，聘用律师所签署的《聘用律师合同》及法律事务所的开票，在法庭上均还可以做为充分直接证据，证实就买房难题，聘用技术专业的刑事辩护律师去参与交涉；

3、 能够聘用公证员就协议的商谈全过程开展公正；

4、 能够请2个以上的见证人一起去和开发商商谈合同书的內容，一旦产生起诉，见证人能够出庭，可是见证人证实力尚需考资格证书。

最终，保证以上二点后，开发商依然回绝退回定金，剩余的事便是交到刑事辩护律师提到起诉，规定裁定退回定金。