房屋抵押登记费扣除规范
一、房屋抵押登记费扣除规范
1、住宅抵押登记费
房屋使用权登记费的收费方法和收费标准按以下标准实行：对住宅扣除的，从如今按房屋使用价值定率收取、按房屋总建筑面积定率或预算定额收取、按套定额收取等，统一标准为按套扣除，每件收费标准8零元。
2、非住宅抵押登记费
住宅之外别的房屋使用权登记费，每宗收费标准为：100平米（含）下列的8零元/宗，100-500平米的1二十元/宗，500-1500平米的200元/宗，1500-3000平米的300元/宗，3000-10000平米的五百元/宗，10000平米以上的80零元/宗。
（注：不一样地区，不一样金融机构对房屋抵押登记费的扣除规范很有可能有些差别，以上规范仅作参考，具体收费标准以本地要求为标准。）
二、房屋抵押备案需要的原材料
（一）房屋抵押备案需要的原材料
1、抵押被告方的身份证件或主体资格证实；
2、抵押备案申请报告；
3、抵押合同书；
4、《国有土地使用权证证》、《房屋不动产产权证》或《房地产产权证》，一共有的房屋还需要递交《房屋一共有所有权证》和其它共有些人允许抵押的证实；
5、能够证实抵押人有权利设置抵押权的资料与证明文件；
6、能够证实抵押房地产业使用价值的材料；
7、备案行政机关觉得有必要的其他文件。
（二）房屋抵押权变更登记
1、备案申请报告原件；
2、申请者身份证件；
3、房屋不动产产权证（原件及影印件），一共有的房屋还要递交一共有所有权证（原件及影印件）、共有些人允许抵押的书面形式建议原件（共有些人一同签署抵押合同书的以外）；按份共有的房屋，以其全部市场份额设置抵押的，并不给予别的共有权利人的一共有所有权证及共有些人允许抵押的书面材料证实；
4、国有土地使用权证（整宗房地产业）；
5、主债权合同书原件、抵押合同书原件；
6、未办抵押权预售登记的，申请办理房屋迁移备案和抵押备案一并申请办理的，递交抵押权人签定的领到房屋房屋他项权证后向借款人下款的具结售价；
7、以已买公有住房抵押的，递交原买房合同,其中间产已购公有住房抵押的，递交央产房发售售卖确定表原件；
8、抵押被告方评定的已市场销售和申请办理迁移备案房屋的明细原件（房产开发新项目）。
（三）房屋抵押权迁移备案
1、备案申请报告原件；
2、申请者的身份证件；
3、房屋不动产产权证；
4、房屋房屋他项权证书原件；
5、主债权已出售的证明材料原件及房屋抵押权转让合同原件。
三、不可以抵押贷款的房屋
1、经济实用房
尤其是没满五年的经济实用房，经济实用房自身作抵押贷款就受限制，如果是没满五年就代表不可以发售交易，因此 就没法做抵押贷款；
2、小产权房
小产权房是指仅有销货方的合同书，但沒有获得房管所部门的认同。
这类房地产不具有抵押贷款申请办理原因：沒有产权证实，若碰到税收优惠政策的整体规划便会衰落。
3、一部分已购公房
已购公房中有这两种情形无法申请办理抵押消費贷款，一种是没法供应买房合同或购房协议书的已购公房；另一种是已购公房中无法供应央产房挂牌上市证明材料的央产房，由于那样的房地产不能够发售开展交易，金融机构不能获得它项支配权。
4、正处在抵押情况的房地产
贷款沒有结清，贷款金融机构早已具备该房地产的他项支配权，就无法再度抵押，金融机构是不允许的。
5、纳入文化遗产保护的或具备关键留念的意义的房屋建筑。
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