新房二手房怎样选？购房流程有什么不同？

在申购新房时，购房者就需要递交材料开展审核了，而二手房资质证书审核的连接点，在签订前。一般状况下，购房资质证书审核需要10个工作中日，在认购协议中会要求签署宣布购房合同书的日期，假如买申购当日沒有备齐资审原材料，耽搁了购房资质证书审核，在承诺期限内沒有签署购房合同书，购房者则会面对毁约风险性。

2、签订合同和网签备案次序

新房一切正常的流程是先网签备案，再签合同，仅有一本合同书。二手房的先后顺序是先签订合同，再开展网签备案，需要留意的是，二手房签署的是2个合同书，前面一种为买卖协议，后面一种为网签合同，二份合同书略有不同。

3、放贷款的连接点

新房新房出售，依照金融机构的流程時间放贷款，预售房得话，商业贷款和市管个人公积金贷款，需要直到预售房到顶以后，国管一切正常发放贷款，发放贷款時间与是不是到顶不相干。二手房放贷款的连接点，是在新房本下达以后多个工作中日内。

相对性比下，买新房比买二手房碰到的纠纷案件少，新房产权明确、贷款、产权所属都非常容易申请办理，而二手房在购买全过程中，产权、贷款、合同书都很容易出现纠纷案件，比照一下，新房购房路途更简易。

PS：还能从哪几个方面来做比较？

1、地区

一样所在位置的房屋，二手房占据很大。

2、交通出行

新房交通出行方便快捷，但城市公共交通方法不方便；二手房道路网聚集，但易拥挤。

3、外型

新房外型新奇、科技感强，极具视觉效果撞击力，比例很大。

4、房型

新房比较合乎当代人的生活核心理念，从房型室内空间和总面积应用看来，较有优势。

5、价格

从房型总面积总价格看来，二手房较有优势。

6、物业管理服务

新房多主推服务牌，物业管理服务设施相对性较完善，较二手房略胜一筹。

7、区位优势

二手房总体商业服务气氛、买东西自然环境、生活元素等十分浓厚，更加显著些。

8、室内空间

新开楼盘看，二手房看天时地利人和，将来发展前途各具。

9、风险性

新房存预售房风险性，二手房质量优劣一目了然，购房风险性更低。