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买二手房交定金前 应当注意什么事情呢?

2021年09月08日 16:31:00 来源:房产超市网
[导读]买二手房交定金前一定要核实清晰屋主、房产证是不是真正,房子产权是否有难题,不然不但无法购到房子,定金还很有可能浪费。那么买二手房交定金前,应
二手房定金前 应当注意什么事情呢?

买二手房交定金前一定要核实清晰屋主、房产证是不是真正,房子产权是否有难题,不然不但无法购到房子,定金还很有可能浪费。那么买二手房交定金前,应当注意什么事情呢?

一、什么叫定金?

说白了定金,就是指合同书当事人为了更好地保证合同的效力,根据法律法规或是当事人彼此的承诺,由当事人一方在合同生效时或是签订后执行前,依照协议标的额的一定占比(不超过20%),事先计付另一方当事人的钱财或其替代品。它是做为债权贷款担保的一定额度的贷币,它归属于一种法律法规上的合同类型,目地取决于促进借款人承担负债,确保债权人的债权得到完成。

“定金”交了一般是无法退的。我国《担保法》要求:当事人一旦以书面通知对定金作了承诺并具体付款了定金,即发生对应的法规不良影响。商住楼交易中,顾客合同履行后,“定金”理应抵作合同款或是取回;若顾客不合同履行,没有权利规定退还定金,卖家不履行义务的,应二倍退还定金。

二、在付款定金、签署金协议书以前,尽量做好下列4点:

(1)核实屋主:

购房者应搞清楚房屋产权是不是真正、详细、靠谱,确定商家究竟是否真实的“屋主”。主要是核实商家真实身份、有效证件的真实有效,骗子公司仿冒“小区业主”骗首付款的案例经常发生,尽量考虑周全。

(2)核实产权:

购房者应查验房屋产权是独立全部还是与其他人有着,果跟别人一共有,一共有产权人是不是允许售卖。若有另一半,需要另一半签定《同意出售证明》。

(3)查验产权缺陷:

购房者需看房子有没有别的债权、经济纠纷。要不然交了钱房子被人民法院被查封会落个后患无穷。

(4)核查面积

有的商家报的面积跟房产证上的具体面积相差甚远。因此 购房者要核实面积,看房产证面积是不是跟房子具体面积一样。(最好用直尺量一量,那样才有确保!)

除开以上4点,购房者还需要贯彻落实一些关键点以后再交“定金”,例如:所谈的价格包括哪些,是独立房子的价格还是包括停车位的价格;假如房子有停车位且价格包括停车位,一定要在定金协议书里标明停车位号等。

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