都还没拿房的期房能够买？要如何购买？

近有粉丝提出问题，说一位盆友以前购买了一套房，如今由于着急需用钱，恰好房价也是有增涨就提前准备卖出。可是由于房屋是期房，如今还没取得锁匙呢。这名网民想从小伙伴那边买这一套房，可是又担忧期房是否卖不上，如果就那么彼此商议一下，后卖失败，弄得盆友也做不造就不好了。

都还没拿房的期房能否买？要如何购买？买得话又要留意些哪些？

今日购房须知就给大家整理一下，之后碰到相似的状况也就无需犯糊涂了。

第一个难题：期房究竟 可不可以买？

依据《房地产管理法》的有关规范中得知，沒有获得所有权资格证书的房地产是无法开展转让的。因为期房并未交付，因而是不可以获得国家授予的房产证的，换句话说期房是无法开展转让的。

另据《中国人民共和国房房地产管理条例》第三十七条要求：

“以下房地产业，不可以转让：

……

(六)、未依规注册登记获得所有权资格证书的”。

但此条限制的是已完工交付应用的房产，并没有涉及到期房。

另有《中国人民共和国房地产业管理条例》第四十五条要求：

“商品房预售的，商品房预购人将购买的未完工预售商品房再次转让的难题，由国务院另行规定”。

可是国务院迄今沒有做出要求，建设部的《商品房营销管理方法》对于此事都没有要求。

但是，从现在的操作看来，期房是能够转让的，可是一定要满足法律规定的标准而且执行法律规定的程序流程。实际到每个地域也是不一样的。

以上海为例子：

北京市曾颁布过一个《北京大城市房地产业转让管理条例》，在其中第四十四条要求，预购人到预售备案后、商品房完工前转让其预购的商品房的，依照以下要求申请办理：

(一)未结清预售商品房预售合同书承诺的总合同款的，预购人理应获得房产开发公司允许;

(二)已结清预售商品房预售合同书承诺的总合同款的，预购人应该将其转让预购商品房的状况以书面形式告知房产开发公司。

转让预购的商品房的，预购人和买受人应该签署书面形式合同书，并在合同签订后15日内按照本方法第四十条的要求到原备案部门申请办理变更预售备案。

从法学上剖析，预购房的转让并不是房子的转让，只是预购合同书的转让，这一要求确定了与买房转让的合理合法，与此同时也确立了转让程序流程。

第二个难题：没拿房的期房要如何购买？

从里面的一系列要求中，能够归纳出下面好多个流程：

流程一：付款购房款或与征求房地产商允许

假如购房款早已付款结束，自身便是房子的主人家，有随意处理的管理权限，就可以随意开展房地产交易，而不需要征求所有人的允许，只需要将房子早已交易的情形以书面通告房产开发公司，使他与新的房子人沟通交流相关的事宜就可以。

但假如购房款沒有付清，也有账户余额并未缴纳清晰的，买房者是不能私自售卖已买的期房的，由于房地产商也有这所住宅的一部分领土主权，因此要先与对外开放商沟通交流，征求公司允许之后才能够实现交易。

流程二：交易双方签署书面形式合同书

所买的的房子能够实现交易之后，彼此就各类事项商谈好之后，就可以签署一份书面形式合同书，将房子的预售目标转让回来，一般需要等候大半个月上下就可以掉转来啦。

流程三：申请办理房主转让办理手续

只需期房的房主转让办理手续申请办理出来，被转让的人就可以具有原转让人购买房子时需有着的一切权利。便是之前的一切购买个人行为及其支配权都转到购买方的身上，不更改原来的一切承诺。仅仅房主变化了一下，别的的沒有变化。

流程四：商议价格

期房的转让价格不会受到国家法律的管束，因此 价格不是受限的随意标价，转让人和被转让人能够自身商议价格，随后就已定好的价格签署买卖协议。