长见识:贷款买新房和二手房究竟 有什么不同

新房贷款期限长，二手房贷款期限相对性较短。

新房贷款期限长为30年，但二手房贷款期限，因为遭受楼龄的限定，许多情况下不可以贷款到30年。二手房楼龄越老，贷款期限就越少。假如所购买的二手房楼龄有十几年，则贷款期限一般为20年。

2、首付款及贷款信用额度不一样

新房：一般是依照新房房子总价格乘于相应的房贷首付比例，来测算首付款。贷款信用额度，高可贷款到房子原价的7成或8成。

二手房：首付款和贷款信用额度的多少，受二手房评估价的影响。一般二手房评估价小于市价，评估价大多数为二手房价值的80%-90%，一部分房子会更低。

二手房可贷款信用额度=评估价-评估价*房贷首付比例

二手房净首付款=卖价-可贷款信用额度

举个事例：

①小亮购买100万的新房，若房贷首付比例是30%，则首付款为30万，可贷款信用额度为70万。

②小亮购买100万的二手房，评估价为90万，若依照现行政策30%的房贷首付比例来测算。其可贷款信用额度为：90万-90万*30%=63万，其首付款则为：100万-63万=37万。

3、税费不一样

新房：需要缴纳房产契税、房屋漏水维修股票基金、一年的物业管理费和供暖费等关键税费。

二手房：需要缴纳房产契税、个人所得税、贷款担保费、介绍费等关键税费。

与新房对比，二手房需要缴纳大量的税费。除此之外，新房与二手房，房产契税征收的规范一样，但记税价不一样。新房是依照房子总价格乘于相应的房产契税占比。二手房是依照卖价、评估价或是参考价乘于相应的房产契税占比。

4、交易方法不一样

新房：主要是本人与房地产商开展交易。

二手房：一般是授权委托中介公司开展交易，即交易双方、中介公司等三方开展交易。二手房也是有自主交易，即不通过中介公司开展交易。

5、程序流程速裁不一样

新房：许多程序流程都由房地产商申请办理，针对买房者来讲，新房交易的系统要简易一些。

二手房：自主交易时，许多程序流程都需要交易双方自主进行，因而相比较繁杂。

根据中介公司开展交易，中介公司会为全部交易流程给予服务项目。但二手房交易纠纷案件多、不确定因素多、风险性大。

6、别的差别

新建新房只有看实体模型，有的房屋完工以后会与实体模型有一定的进出，而二手房能看实体。

新房一般要历经申购、新房开盘购房、拿房、室内装修等环节，而二手房，则还可以立即即买即住。

总得来说，买新房和买二手房，各有利弊。到底是买新房还是买二手房，要根据本人的爱好、经济发展情况而定。