村民委员会集资房怎样过户？过户要缴纳哪些税费

集资房交易是需看房子的产权方式的，假如出售人有着所有产权，自然是还可以将房地产依规出让的。只需交易彼此办理过户办理手续就可以了。但假如卖家只具有房地产的一部分产权，就务必查清企业是不是容许出让后才能够开展交易，村民委员会集资房怎样过户？村民委员会集资房过户要缴纳哪些税费？

村民委员会集资房怎样过户？

1、乡村的土地用途是集体土地资源，村民委员会是都没有支配权建哪些集资房的，村民委员会的土地使用证也只有是集体土地使用权证，而且用地性质不容易是居住用地，这类房屋叫小产权房。

2、缴纳土地交易金，是说该块土地历经县市级以上市人民政府挂牌上市竞拍后，由本人或企业（集体）公布竞投得到该点土地使用权证。签署国有土地使用权证转让合同书，并按合同书內容条文缴纳土地出让，房产契税等。

3、土地出让金的金额是依据竞投的终卖价来计的，不可以要求的，房产契税要到地方的地税局单位去缴纳，以土地出让的原价为记税的数量。

4、买和值国村内全是集体地，其土地使用证与房产证和商住楼是不一样的，压根不能到房管局过户，只有由你们村或是镇政府机构过户，由于地是村集体的，因此 你买的具体仅仅房屋建筑，不包括土地资源因此 沒有100%产权，商住楼才是100%产权。

5、缴土地出让，土地资源就变为国有地特性转让，那么你的房便是商住楼了，可以上市交易，有100%产权，土地出让金全国各地不一样，20%-40%都是有。但这种并不是你要缴就可以的，省长也没那么大支配权，需要有国家现行政策、全部地域土地改革才能够，一般要审核才能够。

村民委员会集资房过户要缴纳哪些税费？

村民委员会集资房一般归属于小产权房，只能够集体內部交易，不能对外开放交易。二手房交易需要缴纳的税费关键有：

1、 房产契税：一般是购房款的1% （总面积在90平方米以内而且是首套的能够缴纳1%，总面积在90平以上144平下列缴纳1.5%，总面积在144平方米以上的需要缴纳4%）。

2、增值税：房产证没满5年的交5.6%，产证满五年能够免缴增值税。

3、个人所得税，1%（房产证满5年而且是唯一住房的还可以免去）。

4、交易费：3元/平米（可是一般需要购房者把彼此的交易费都交了，也就是6元每平方米）。

5、测绘工程费：按各个区实际要求。

6、所有权注册费及调查取证费：一般状况是在200元内。

以上便是“村民委员会集资房怎样过户和村民委员会集资房过户要缴纳哪些税费”的所有内容，集资房是更改住宅建设由国家企业统包的规章制度，实府、企业、企业员工本人三层面一同担负，根据筹资修建的房子。员工本人可按房价全额的或部份注资、银行信贷、建材供应等方法给予一部分免减。