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本人购买二手住房，需要缴哪些税？

2021年06月27日 07:14:00 来源：房产超市网
[导读]日常日常生活，本人购买二手房需要缴哪些税？下列现行政策统一梳理，便于大家对比查看。购买方应交的税一、契税1、本人购买总面积90平米及下列家中唯一住房，减
本人购买二手住房，需要缴哪些税？
日常日常生活，本人购买二手房需要缴哪些税？下列现行政策统一梳理，便于大家对比查看。

购买方应交的税
一、契税
1、本人购买总面积90平米及下列家中唯一住房，减按1%征收率征收；本人购买总面积90平米及下列家中第二套改善性住房，减按1%征收率征收；
2、本人购买总面积90平方米以上家中唯一住房，减按1.5%征收率征收；本人购买90平米以上家中第二套改善性住房，减按2%征收率征收；
3、第三套及以上，按省内要求的法律规定征收率征收。
二、合同印花税

普通合伙人购买住房，免税。  
现行政策根据：《国家财政部 国家国家税务总有关调节房地产业交易阶段税收优惠政策的通告》（税务总局﹝2008﹞137号）
举例子
卖家出让市区一套住房，使用价值（价税合计）105万，总面积95平方米，2019年购买时，购买价（价税合计）84万，缴纳契税1.2万，无其它杂费；买家户下没房。则此次交易应缴纳的各类税金以下：
【卖家】
没满2年需缴纳增值税：105÷（1 5%）×5%=五万。
大城市维护保养建设税：5×7%×50%=0.175万。
教育附加费：5×3%×50%=0.075万。
地区文化教育额外：5×2%×50%=0.05万。
土地资源增值税：免税。
合同印花税：免税。
个人所得税：（105-5-0.175-0.075-0.05-84-1.2）×20%=2.9万。
【买家】
契税减按1.5%征收率征收：（105-5）×1.5%=1.五万。
合同印花税：免税。
疑难问题
一、各税收记税价格如何确定？
1、增值税：本人将购买不够2年的住房对外开放市场销售的，依照5%征收率全额的缴纳增值税 （“全额的”指的是将未税房屋出售总合同款做为销售总额测算增值税）。
现行政策根据：国家财政部 国家国家税务总有关全方位拉开增值税改征增值税示范点的通告》（税务总局﹝2016﹞ 36号）
2、个人所得税：本人出让房子的个人所得税应税收入没有增值税，其获得房子时需付款合同款中包括的增值税记入资产原值，测算出让个人所得时可扣除的税费不包括此次出让缴纳的增值税。
3、契税：计税契税的交易量价格没有增值税 （在预估归属于应交增值税住房的契税时，应将增值税额扣除以后，再明确为契税的记税价格）。
4、免税增值税的，明确计税基础时，交易量价格、房租收益、出让房地产业获得的收益不扣除增值税额。
【现行政策根据】《国家财政部 国家国家税务总有关房地产营改增后契税、房地产税、土地资源增值税、个人所得税计税基础难题》（税务总局﹝2016﹞ 43号）
二、房子期限如何计算？
1、本人购买住房以获得的房子产权证或契税完税凭证上标明的时间做为其购买房子的时间。
2、“契税完税凭证中标明的时间”就是指契税完税凭证上标明的填发日期。
3、经营者申请时，与此同时出示房子产权证和契税完税凭证且二者所标明的时间不一致的，依照“孰先”的标准明确购买房子的时间。
4、本人将根据受赠、承继、离异离婚财产分割等非购买方式获得的住房对外开放市场销售的个人行为，也可用《通知》的相关要求。其买房时间按产生受赠、承继、离异离婚财产分割个人行为前的买房时间明确，其买房价格按产生受赠、承继、离异离婚财产分割个人行为前的买房售价明确。本人应持其根据受赠、承继、离异离婚财产分割等非购买方式获得住房的合理合法、合理法律法规证实公文，到地区税收单位申请办理有关办理手续。
5、依据国家房改政策购买的公有制住房，以买房合同的起效时间、购房款收条的出具日期或房子产权证上标明的时间，依照“孰先”的标准明确购买房子的时间。
【现行政策根据】《国家国家税务总国家财政部建设部有关提升房地产业税务管理的通告》(国税发〔2005〕89号)第三条第(四)款
国家国家税务总有关房地产业税收优惠政策实行中好多个实际难题的通告》(国税发〔2005〕172号)

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