小产权房“小”在哪儿？ 买房者应不应该买？

应对持续上升的房价，一些买房者迫不得已委屈求全的看到了小产权房。实际上，小产权房相对来说，价格更低。可是买房者又是不是清晰它“小”在哪呢？

什么叫小产权房？

在掌握小产权房是否有房产证以前，很多人很有可能还不清楚什么叫小产权房。那么大家先了解一下什么叫小产权房。小产权房并不是法律名词解释，只是大家在社区实践活动中约定成俗一种称呼。它就是指乡村集体用地上建设的房子，未缴纳土地出让等花费，其产权证并不是由国家房管所单位施行的，只是有乡镇政府或是村政府施行的。

小产权房有房地产证吗？

由于小产权房并不是由国家所授予，因此小产权房是沒有房产证的房子，仅有土地使用证，也等同于买来小产权房的房子仅有所有权，沒有的权。那么买来小产权房怎么办呢？

买来小产权房怎么办呢？近几来，伴随着国家清除小产权房的逐渐，已购买了小产权房的小区业主们不免有些担忧起來，怕自身深陷“钱房两空”的局势。可是，现阶段国家都还没对于购买小产权房小区业主的有关现行政策，因此在沒有下发有关现行政策以前，仅有找房地产商退房流程这一方式 了。

小产权房的二种特性：

最先理应确立小产权房有二种：

一种是在团体建设用地面上完工的，即“农村宅基地”上完工的房子。法律法规是容许农村团体机构在集体用地上修建住房的。只需依法处理了有关审核办理手续，便是合法工程建筑。

另一种是在集体所有制商业用地或是占有农用地违反规定建设的。违背《中国人民共和国土地管理法》的要求，农户团体的土地资源的所有权不可转让、转让或是租赁用以城镇户籍建设。因而，并不是只需是小产权房便是不法工程建筑。

小产权房能够交易吗？

不法的不可以购买，那合法的是不是能够购买和转让呢？依据《中国人民共和国土地管理法》的有关要求，农村住宅归属于团体，群众对农村宅基地也仅仅具有所有权，农户将房子卖给城镇居民的交易个人行为不可以遭受法律法规的认同与维护，也就不可以申请办理土地使用权证、房产证、房产契税证等合法办理手续。不难看出，小产权房是不可以向其他团体组员的第三人转让或售卖的。但这并不是说小产权房就不可以转让，只是说其转让或市场销售的目标是有限定的，只有在团体组员內部转让、换置。

它的法律纠纷在哪呢？前边早已详尽阐述了因为小产权房的独特法律法规特性，促使小产权房的商品流通转让存有许多的限定，由于小产权房只具有了一般商住楼的应用特性，但不具有一般商住楼的法律法规特性，其并并不是商住楼。因此，相关法律法规对商住楼的有关要求和规章制度对小产权房是失效的，人民检察院也就不可以可用房产买卖的法律法规及法律条文解决涉及到小产权房的案子，购房者的利益难以获得维护保养。

与此同时，因为购买小产权房的合同书是失效的，因而依据法律法规购房者只有规定房地产商退回购房的钱并按金融机构当期贷款年利率付款贷款利息等。可是依据现阶段现有的实例看来，假如购房者明知道所买房子是小产权房依然购买的，因为我方有过失，很有可能人民检察院就不容易适用其规定损失赔偿的要求。并且即便 房地产商毁约，因为无效合同，购买人的支配权也没法获得确保。因为小产权房不会受到法律承认，也无需在房管所单位办理备案，没有政府部门范畴内，因而在应用房子的全过程中，假如碰到一些房子产品质量问题、公用设施维护保养难题，其救助方式就比较有限。

在买房后，如遇国家动迁现行政策，小产权房因为沒有国家认同的合法产权，购房者并不是合法的产权人，没法获得对产权开展的房屋拆迁补偿，做为具体的应用人，其个人所得的房屋拆迁补偿与产权赔偿对比，几乎为零。

与此同时，因为所买小产权房无法得到法律法规的认同和维护，沒有获得国家房地产业主管机构的准许，没法申请办理合法的产权办理手续，购买后也不可以合法转让产权过户。这对房子的升值和也有非常大影响。