初学者注意事项：购房交款前的常见问题不要看后悔莫及
针对一般普通百姓而言，买房是一件大事儿，从挑选到购买，每一步都需要谨小慎微。那么，购房交款前都应留意什么事儿呢?
保证房屋五证齐全
购房者交款前一定要核查开发商是不是具有“五证”。五证就是指《国有土地使用权证》、《建设商业用地施工许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销(预)售许可证》，开发商仅有具有五证才可以表明其所卖房子是合理合法新项目。在其中更为关键的是《商品房销(预)售许可证》，这也是房屋未来能不能办房产证的重要，购房者可登陆所属地域的住建局网站，查看自身所买的栋数是不是在预购范畴内。
用心核查购房合同
交款时需要签署购房合同，留意一定要选用房产管理单位统一印刷的规范房产买卖合同范本，购房合同一般內容较多且太过技术专业，很多购房者没法全方位了解，有一些开发商运用此点会把合同范本乃至补充条款都事前填完。因此 ，购房者一定要逐一核查购房合同，留意合同文本中彼此的权利义务是不是对等，立即明确提出自身的修改建议。
《商品房销售管理方法》中确立表明，如购买的商住楼有总面积差别，合同书上面有承诺的依照承诺实行，沒有承诺的按以下几点实行：总面积偏差比平方根在3%之内(含3%)时，按实清算房价款;总面积偏差比平方根超过3%时，买家有权利退房流程或同开发商商议处理。因此 仅有在合同文本中确立总面积差别的处理方法，才可以防止出现该类纠纷案件。
确立拿房時间与合同违约责任
开发商资金短缺而推迟拿房是常常产生的状况，有一些开发商在预购合同书上推本溯源，例如只标明完工日期，不标明交付应用日期，或应用“质量检验达标后、住宅小区配套设施进行后才拿房”等模棱两可语言。对于此事，购房者在交款前，一定要将拿房日期确立准确无误地要求为“某年某月某日”，不接纳一切抠字眼的不科学条文。此外要标明开发商不可以准时拿房所要承担的义务，若合同书中未承诺违约金条款时，依法律法规由违约方付款另一方合同书总价格1%至5%的合同违约金。
除此之外，绝大多数人到购房时都是会挑选贷款，那么交首付时一定要留意合同书中有关退首付款的要求，例如当购房者房贷被拒，没法执行购房合同时，卖家理应退回首付;又或因开发商原因造成购房合同没法实行时，购房者有权利规定退回首付等。
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