房子首付交了合同书没签能够 退房吗
首付款交了以后，要是没有与开发商签署买房合同的，能够 与开发商协商退房，假如协商不了的，能够 向人民法院提到起诉，规定退回首付款。
能够 退房。可是订金没法退，能够 先与开发商协商。购买房屋时付款了首付款，可是未签署房屋买卖协议，规定退房有二种处理方法：第一，由小区业主立即与开发商协商终止合同，并由开发商依照彼此协商內容退回首付款。第二，假如协商不了，小区业主能够 去法院起诉，规定退回首付款。
退房需要什么标准?
1、推迟交付房屋：到开发商与购房人在合同书中承诺的拿房日后，却一直无法得到开发商的搬入通告。依据如今《司法解释》的要求，开发商经购房人催告函后的三个月的有效期内仍未执行的，购房人就有权利规定开发商退房，并规定退还预付款或付款购房款贷款利息。
2、开发商开发设计办理手续不全造成无效合同：开发商务必有效证件齐备才可以盖房子、卖房子。假如开发商有效证件不全，就归属于违反规定实际操作，与购房者签定的合同书归属于合同无效。因为是合同无效，开发商理应退还购房人缴纳的购房款。
3、开发商没经购房人愿意私自变更设计方案：在购房人与开发商签署的合同书中，一般都承诺开发商在变更设计方案以前，务必历经购房人愿意。不然，开发商就组成毁约，购房人有权利退房。
4、房屋总面积偏差超出3%：假如拿房时房屋的评测总面积与签订时的暂测总面积的偏差比率超过3%，购房人能够 明确提出退房并规定退还贷款利息。
5、房屋品质不过关造成比较严重影响应用：依据新法律条文，因房屋产品质量问题比较严重影响一切正常定居应用，购房人能够 明确提出退房并规定开发商损失赔偿。
6、房屋产权不清楚，如存有抵押、共建或别的债务纠纷：开发商在售卖房屋以前就把所卖房屋抵押，或卖给购房人后，又把房屋抵押给别人，购房人查清后，就可评定买房合同失效，规定退房。
7、延迟申请办理房屋权备案：依据买卖协议承诺或法律法规理应申请办理房屋权备案期满后超出一年，因为开发商的原因造成没法申请办理房屋权备案的。
8、按揭贷款合同书申请办理不出来：因不归责于被告方彼此的理由无法签订按揭贷款合同书，申请办理下不来按揭贷款贷款的。
9、在建项目出让：开发商欲出让在建项目，应以书面形式告知买房者，买房者有权利在收到通告之日起30日内规定退房。
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