房屋买卖流程包括哪些
1、买卖方一起在场，买方带首付和身份证件;卖方带房产证，身份证件。买房税票，检修金税票。
2、彼此签署房产买卖居间合同。另外承诺好時间。购房要在定下的時间时提前准备好足额购房的钱，卖方提前准备好产权过户时的配件。
配件表明：
(1)买方：
1)现钱选购：身份证件。
2)商贷：买方自己身份证件(影印件4份);直系亲属身份证件(影印件2份)户口簿、婚姻生活证实(影印件1份);贷款人个人收入证明;贷款申请书;申请贷款审核书;图章(夫妇彼此各一)
3)公积金房贷：须出示自己身份证件正本、影印件2份、户口簿正本、影印件2份、自己图章一枚(楷体);
(2)卖方：身份证件、不动产权证书、户口簿、婚姻生活证实。
3、买卖方提前准备好全部手续后，一起到金融机构去做资金托管，购房的钱在这里一段时间被金融机构冻洁，务必彼此另外在场的状况下才可以将购房的钱取下。
4、到房产交易管理中心申请办理产权过户手续。
(1)现钱选购为：10个工作日内;
(2)商贷为：15个工作日内;
(3)公积金房贷为：25个工作日内;
还款赎证申请办理程序流程
1、还款赎证的前提条件：
(1)产权过户手续完备;
(2)买方账款完备;
(3)买方借款手续完备并根据评审;
(4)金融机构容许欠贷小区业主还款;
(5)不动产权证书早已搞好;
(6)房地产无被查封、无别的金钱问题;
(7)必须作公正的手续完备。
左右的难题所有处理了，才能够 还款赎证。
3、还款赎证项目前期：
手续考虑以下标准后将由审理举办转入赎证外勤人员：
(1)买卖方申请办理赎证、产权过户、借款需要提前准备的文档、账款完备并给予居间方或存进资金托管;
(2)买方借款资质审批根据;
(3)卖方产权证办理结束;
(4)买卖方相互签定还款赎证委托合同;
(5)买方借款协议已签定结束;
(6)买卖方贸易市场见自己结束;
(7)填好“还款联络单”，交到还款赎证举办。
4、还款赎证步骤
(1)与卖方顾客原银行贷款确定愿意还款清算;
(2)于当日电话回访顾客，贯彻落实顾客与金融机构确定的还款的時间，另外通告顾客该金融机构还款赎证必须提前准备的文档;
(3)沟通交流顾客欠贷金融机构，贯彻落实欠贷精确信用额度;
(4)在预估还款時间以前再度电话回访顾客，明确还款赎证的時间并告之顾客必须提前准备的手续;
(5)在还款赎证当天由外勤人员助手推动卖方顾客备齐有关有效证件到被查封对话框查寻该房子是不是存有被查封、同号质押等危害买卖产权过户的有关状况，并由外勤人员助手在“还款联络单”上签字确定;
(6)领着卖方顾客到交易中心二楼公证机关作委托公证书，授权委托鸿拓还款赎证工作人员申请办理还款赎证相关的事宜;
(7)还款赎证举办领着卖方顾客到银行申请还款赎证，并请顾客打“收据”，确定企业已垫账款時间及额度;
(8)与金融机构确定领到房屋产权证、房屋他项权证及撤押手续的時间;
(9)从金融机构领到撤押手续后交到内勤举办;
(10)填好撤押手续，并持撤押配件到交易中心申请办理撤押。
5、还款赎证—撤押及调查取证
(1)金融机构出示的撤押手续有：
1)不动产权证书;
2)房屋他项权证;
3)不动产抵押销户备案申请办理审核书;
4)房产抵押、项证支配权销户备案申请报告;
5)委托授权书、法人代表证明;
6)还款结清证明;
7)金融机构的企业营业执照影印件。
(2)承租人出示的撤押手续有：
1)带承租人的身份证扫描件2份;
2)还款结清证明2份。
(3)撤押的步骤
1)拿着所述手续填好结束后前去交易中心开展销户评审。如填好无误解给一份《不动产抵押销户备案业务流程揽收回执表》。
2)持所述手续到房子交易中心质押对话框申请办理质押销户手续;
3)根据3、4个工作日内由质押司副司长，优点审核后转至颁证管理中心开展备案变动。
(4)10个工作日内后到颁证科调查取证。
(5)交了房产契税：表明房子早已产权过户，能够 再次往下执行。
开展物业管理交结：水、电、液化气、暖气片、物业管理费等一切有关花费还清。房间内设备是不是按合同书归定摆好。交结结束，将房子锁匙给买方，去金融机构将钱转入卖方。
(6)买卖结束。
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