付了首付还能申请退房吗

1、评测面积与合同规定相距过大

在买房时都需签署买房合同，在其中有一项就是说房屋的面积，按照规定面积偏差不可以超出3%，假如房屋的面积与合同书中注明的面积相距挺大，购房者是有权利提早退房规定的。

2、开发商变动整体规划

如今许多人要挑选预售房，购房者是依据设计图来开展挑选的，当你发觉所选购的预售房完工后与以前所看的设计图上的套型相距过大，而签署的合同书中沒有对于开展承诺处理过程。那便是开发商在沒有禁得住购房者愿意的状况下，私改了本来的规划设计，购房者能够 挑选与房开开展商议，也有权利立即明确提出退房的规定，合同违约责任应由房起来担负。

3、房屋品质不太好

大家购房就是说以便为自己一个可以舒心定居的地区，而这一地区务必是安全性平稳的自然环境，因此在拿房后，假如房屋有出現房屋自身的难题，购房者能够 找质量检验单位开展检测，假如归属于房屋自身的难题，购房者有权利规定退房。

4、别的状况

(1)延迟时间拿房

对外开放商贷款逾期拿房做到合同规定的退房时间，购房者还可以申请办理退房。

(2)拿不上不动产登记证

拿不上房屋不动产登记证的，或是不可以按时申请办理房产证更名的，购房者能够 申请办理退房。

(3)开发商有效证件不全

开发商有效证件不全，例如在开展房屋预购时未获得货品预售证(有意瞒报未获得预售证的以外)，若购房者买来那样的房屋还可以申请办理退还。

(4)没法获得借款

购房者申请贷款未批准，彼此协商一致或是合乎法定的退房标准，购房者可申请办理退房。

申请办理退房时要留意哪些?

1、优先商议

假如考虑合同规定的退房标准，购房者最好是還是先与开发商开展商议，那样能够 省掉上诉费用。假如开发商明确提出的赔偿标准能使小区业主令人满意，小区业主可依据本身状况取回退房规定，或在开发商帮助下申请办理退房办理手续。如融洽无果再挑选起诉或诉讼。

2、根据法律法规

假如小区业主未能合同书中承诺退房条文，但合乎法定退房标准，人民法院也会适用小区业主的退房规定。一般在这样的事情下提起诉讼，法院评定全过程相对性较长。