卖房子定金怎么收？

定金收是多少一般是根据二手房买卖彼此的商议結果。做为卖家，务必了解怎样收取定金及其违约将会遭遇哪些的义务。有的卖家觉得，定金越多越好，但实情并不是彻底这般。

定金是在合同订立或在执行以前付款的一定金额的钱财或替代品做为贷款担保的合同类型，别称担保金。在二手房交易全过程中，一般彼此会签署定金协议书，此协议书对买卖方有着约束，务必按约行使权力，不然即将担负一定的法律法规不良影响。做为卖家，务必了解怎样收取定金及其违约将会遭遇哪些的义务。

定金越多越好？不一定哦！

有的卖家觉得，定金越多越好，特别是在是也有并未结清住房贷款的卖家能够 用此来解质押。定金收是多少一般是根据二手房买卖彼此的商议結果，但还必须考虑到别的要素，针对卖家而言也并不是定金越多越好。

1、针对店铺买家而言，付款的定金越大代表必须应对更大的买卖风险性。因而店铺买家一般期望能少付定金，假如定金较多也期望规定根据资产方法防范风险。

2、依据在我国《合同法》要求，定金的金额不可以超出主合同标额的20%，超出的一部分不会受到法律法规维护。举例子，假如小区业主售卖一套总价合同为100万的房屋，定金多收取20万余元。

3、在一般状况，假如卖家只收取定金随后悔约买卖的，要将定金二倍退还店铺买家，因而卖家收取定金越大违约后的赔付金额也就会越大。（别的违约状况必须看合同规定）

卖家收取定金也有什么常见问题？

1、卖家收取定金时必须与买家签定《定金协议书》，承诺定金有关实施方案。

2、授权委托别人代办定金需公正。

3、假如店铺买家交定金以后违约，卖家已收取的定金一般未予退回（实际违约关键点可依据以前签署的协议书开展索偿）。

延伸阅读：定金、订金大不相同

定金订金大不相同

（1）订金的法律效力在于彼此被告方的承诺，彼此被告方要是没有承诺，“订金”的特性关键是订金，假如买房者不愿选购，做为订金的“订金”应可退回。

（2）“定金”是一种贷款担保方式，是做为合同履行的贷款担保。给付定金的一方假如不合同履行责任，没有权利规定另一方退还，而接纳定金的一方不合同履行责任，则要二倍退还定金。