怎么查房屋产权 购房者能够自主查看吗
购买房地产是人生道路中的大事儿，大部分人买一生的存款买来房，假如一不小心，很有可能遭遇各种各样纠纷案件或是受骗上当，为了更好地防止出现这种状况，查房屋产权是十分必要的一个流程。房子在沒有取得产权证时，严苛讲都算不上彻底归属于自身的资产，那么购房者如何查房屋产权？
一、看房产证
1、是否有房产证
不可以购买沒有房产证的房子，假如房子沒有房产证，一般是房主将其抵押或出售。有的房主要说，你给他们钱，他就可以把房产证赎出，再给你。不必理他，使他借款把证赎出，再约你。
2、看房主到底是谁
购房时务必清晰卖家是不是房主，对他的房产证和身份证件，看身份证号码是不是一致。有一些房屋有好几个共有些人，如夫妻一共有的、继承者一共有的，那么你就需要和所有共有些人签署买卖协议。只和在其中一个或者好多个签的失效。
3、看房屋是不是已经贷款
看房屋是不是已经贷款，有的房子是贷款购买的，房产证并没被金融机构拿走，但房产证上应当都是有标明，看清。
二、看土地使用证
如近郊区的房子土地资源的应用特性叫划拨地，划拨地政府部门可免费取回，这类状况就需要留意，土地使用证上面有标明“转让”的，便是转让地，就对房屋具有比较完整的支配权。划拨地的房，能无期限应用（政府部门不取回得话），但不可以售卖。要售卖就需要缴纳土地出让，变成转让地，使用年限70年，这时候就和商住楼差不多了。一般土地出让由商家交，但商家一般会把这方面算到房价里，由顾客担负。
三、去房管局核查
购房者凭身份证件，可在房管局查看合同书是不是存在的问题，也可以查到房屋在房管局办理备案的状况。是否公有住房、保障性住房、经济实用房、企业房屋。如果是这种住宅，在出让时有一定限定，要防止买卖协议与现行政策、法律法规矛盾。
四、看房子是不是在租
假如房屋处在租赁情况，按照法律法规适用的“交易不碎租用”标准，租赁户有优先选择购买权，因此，购房者最先应查看可售房屋有没有租，可了解房主，或立即联络租赁户开展确定。若担忧有鬼，提议亲自到房屋内查询房屋的应用状况，也可以向附近隔壁邻居多方面打听，尽量规定房主给予一份承租方舍弃优先选择购买权的协议书。
依据我国《合同法》的要求，出租方出售租赁房屋的，理应在出售以前的3个月之内通告承租方，承租方具有以相同条件下优先选择购买的支配权。这就规定购房者要严格执行原房主与承租方中间所签署的租赁协议，不可以单方撤消或变更原房主与承租方中间事前签署的合同书的一切內容。
在房屋产权的难题上，购房者不可以只轻信房地产商或者房主的一面之词，就释放压力了当心。强烈要求大家一定要亲自到房管局查看房屋产权的详细信息。在一切房屋产权关键点难题核查准确无误后，购房者再开展后边的房地产交易流程，这才算是更为妥当的方法。
编辑推荐
最新发布
热门标签
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态
