房贷没还完的房子怎么卖

住房贷款没还完的房子要卖得话，普遍的有三种方法：一种是转按揭，一种是用买方的首付还清剩下贷款，此外可以运用别的质押物质押给银行开展贷款来结清剩下住房贷款。

1、转按揭

转按揭的含意就是说把自身的房子售卖或出让给第三人，由第三人向银行再次申办住房贷款，变动贷款限期、变动贷款人或变动质押物的贷款，是按揭贷款中的房子更为简易立即的一种交易规则。

实际步骤是：

（1）先由买卖方签署《房屋购买合同》，随后由买方、卖方、刑事辩护律师方三方签署《转按揭买卖安全性保证合同》，以后买方向卖方付款30%或是承诺的首付。

（2）卖方向原贷款银行（称之为A）明确提出提前还贷的申请办理，并得到A银行出示的确认函，卖方接到银行愿意提前还贷的建议后，卖方向买方交货房子，由买方拿着《房屋购买合同》向B银行明确提出贷款申请办理，并递交有关材料，B银行审核的房子的特性和贷款人的还款工作能力等基本信息以后，刚开始下款。银行的贷款是立即划归卖方的帐户中的，卖方拿这一大笔钱还了A银行的贷款以后，将房地产解押，交货买方应用，并与买方、刑事辩护律师一同申请办理产权过户，将房屋抵押贷款给买方的贷款银行。

（3）卖方完毕对房子的使用权，买方刚开始有着房子的所有权，并刚开始还款。还款完毕后，将房地产解押，有着使用权。

留意：转按揭这类方法在不一样的银行有不一样的要求，有的银行能够 申请办理，有的银行不是接纳这类方法的，转按揭一般根据中介申请办理。因此要想以这类方法处理房屋交易难题的，能够 提早向中介资询。

2、用购房的首付交清剩下贷款

留意，这一方法的前提条件是，卖方剩下贷款很少，换句话说是买方有充足的资产付款首付。例如贷款100万，如今还剩40万没结清，假如买方能够 付款40万的首付得话，那麼买卖方就能够 处理此次买卖难题，轻轻松松的将房地产从银行中解押出去开展二次买卖。

实际步骤是：

（1）卖方向贷款银行申请办理提前还贷，买方付款卖方剩下还贷额度做为首付，并签署房屋购买合同，签合同时一定要有融资担保公司到场做证。

（2）卖方前去贷款银行申请办理提前还贷，并事前在还贷帐户中存进全额货款，到贷款银行申请办理还清办理手续。

（3）银行贷后管理管理中心出示解押原材料，将原屋主的房子解押出来，卖方前去房子所属房产交易中心管理中心解押，卖方有着房子的使用权。

（4）买卖方再次申请办理房产买卖的剩下程序流程。

3、运用别的质押物质押给银行开展贷款来结清剩下住房贷款

这样的事情必须买方的信赖并想要那样实际操作才行，假如买方不想要先付款首付协助商家解押房地产得话，卖方可以运用自身别的的质押物，如别的的房子、车辆来质押给银行，得到一定的贷款来还贷，有点儿拆东补西的味儿，但不可多得一种方法。直到结清住房贷款，解押出房地产，与买方进行买卖，取得买方付款的账款以后，再将质押物解押，最后进行全部买卖步骤。