卖房需要哪些材料

1、卖家身份证件

（1）己婚：结婚证书、户口簿、个人收入证明、企业企业营业执照影印件盖章公司章、存折水流(一年或是大半年,金融机构不一样,要求不一样)、身份证件、直系亲属的身份证件、直系亲属的户口簿、直系亲属的结婚证书。如两个人相互贷款,直系亲属还必须提供个人收入证明、企业企业营业执照影印件盖章公司章、银行流水账单。

（2）单身男女：单身证明(企业、街道社区或是户口所在地公安局提供的均可)、户口簿、个人收入证明、银行流水账单、身份证件。

承租人身份证件(非当地户口还应出示居住证)

2、房屋所有权证

3、原买房税票(影印件)、原买房合同

4、共有产权人申明

5、承租人图章

6、土地使用权证

7、早已选购公有住房、出厂价买房、特价买房、央产房及其经适房等，在开展出让或是出让时，还必须出示有关的审核和申请办理程序流程；

8、出售合同书。

卖房子办理手续步骤

1、获得开盘资质：在卖房子以前，售房者必须先获得开盘资质。售房者应带上房屋所有权证、身份证件等材料，前去房屋所在城市的县区房产交易管理方法单位领取发售出售申请表格和发售出售征求意见表。填好结束以后，售房者将报表和材料一同交到管理方法单位审批，管理方法单位会在15个工作日进行核查，并做出准许或不准许的书面形式决策。

2、出售资询：要想将房子售出个好价格，那麼出售资询是不可或缺的提前准备工作中之一，售房者能够 根据亲戚朋友、报刊、互联网、艺人公司等基本信息方式，掌握房屋所在地房屋的均值出售价钱。除此之外，售房者还需掌握买卖步骤、有关税金等信息内容，以防出現难题。

3、明确市场价：售房者能够 依据自己房屋的部位、房屋朝向、楼房、总面积等综合性标准，明确房屋的出售价钱，但是这一价钱最好在平均价的基本上制订的，由于不科学的标价总是错过买卖的机遇。此外，该价格应当是市场销售原价，假如有必须购房者再行付款的花费，应在价格中申明。

4、发布消息：制订好出售价钱以后，售房者便能够 在互联网或报刊上公布出售信息内容，但在公布的信息内容中最好是标明是个人房源或免艺人公司代理等字眼，那样才将会会有大量的购房者前去资询。但是，假如售房者挑选了艺人公司代理出售，那么就无需操劳发布信息的事儿了。

5、商议价钱：出售房子时，假如购房者看好了房子，而且有意向竞价，那么就一定会有一个砍价的全过程。由于房子的价格不像一般的货品可以测算出成本费，价格高矮通常在于顾客的评定与销售市场的交易量市场行情，因此售房者能够 事前预埋些砍价室内空间，而且平心静气地与购房者商议价钱。

6、签订合同书：当买卖方根据洽谈商议，对所买卖房地产的位于部位、产权年限情况及交易量价钱达成协议以后，便能够 签署一份宣布的房产买卖合同书了。要留意的是，合同书中应详尽、清晰地注明买卖方的支配权和责任，而且确立针对毁约个人行为应当担负的义务和产生纠纷案件后的法律法规处理方式。

7、产权交易：签署了买卖协议，买卖彼此便可带上有关材料到房屋隶属区、县房产交易单位申请办理产权交易办理手续。再此全过程中，买卖彼此还需交纳有关的税金，交纳完税金，而且申请办理完办理手续，购房者领到了房屋所有权证以后，卖房子办理手续也就完成了。