夫妻共同申请公积金贷款可以贷多少额度
个人公积金贷款信用额度的测算,要依据还款能力、楼价折数、住房公积金余额和贷款最大额度四个标准来明确,四个标准计算的较小值就是说贷款人最大能贷金额。
计算方式以下:
1、按还款能力计算方法,{(贷款人月职工薪酬+贷款人所属单位住房公积金月存缴额)×还款能力指数-贷款人目前贷款月应还贷总金额}×贷款限期(月),应用配偶信用额度的{(夫妇彼此月职工薪酬+夫妇彼此所属单位住房公积金月存缴额)×还款能力指数-夫妇彼此目前贷款月应还贷总金额}×贷款限期(月)。在其中还款能力指数为40%,月职工薪酬=个人公积金月缴额÷(企业缴存比例+本人缴存比例);
2、按房子价格计算方法,贷款信用额度=房子价格×贷款折数,在其中贷款折数依据购建修房子的不一样种类和住房贷款去化率来明确;
3、按余额,职工申请住房公积金贷款的,贷款信用额度不可高过职工申请贷款时住房公积金余额(另外应用配偶住房公积金申请个人公积金贷款,为职工及配偶住房公积金余额总和)的10倍,住房公积金余额不够2万的按2万测算;
4、按最大额度,应用自己住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最大额度40万余元,另外应用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最大额度60万余元,应用自己住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时自己一切正常存缴填补住房公积金的,贷款最大额度50万余元,另外应用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时自己或其配偶一切正常存缴填补住房公积金的,贷款最大额度70万余元。
在申请个人公积金贷款的情况下,往往挑选相互贷款最关键的缘故是:夫妇一起去申请住宅贷款,能够 提升贷款信用额度。对比商业服务贷款,个人公积金贷款的年利率要低一些。假如夫妇相互申请,个人公积金贷款占比提升,那麼必须付款的贷款利息当然也会随着降低。
《住房公积金管理办法》第二十四条,职工有以下情况之一的,能够 获取职工住房公积金帐户内的储存账户余额:
(一)选购、修建、拆建、维修自己住住宅的;
(二)退休、离休的;
(三)彻底缺失劳动者能力,并与企业停止劳务关系的;
(四)出国居住的;
(五)还款买房贷款等额本息贷款的;
(六)租金超过家中薪资的要求占比的。
按照前述第(二)、(三)、(四)项要求,获取职工住房公积金的,理应另外销户职工住房公积金帐户。
职工身亡或是被宣告死亡的,职工的继承者、受遗赠人能够 获取职工住房公积金帐户内的储存账户余额;无继承者也无受遗赠人的,职工住房公积金帐户内的储存账户余额列入住房公积金的升值盈利。
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