二手房出售方法有哪些？

一、开展出售资询

您可根据亲戚朋友、新媒体广告、互联网广告、经纪公司等基本信息方式，掌握您所需出售的房屋是不是具有上市条件，掌握房屋所在地二手房的均值出售价钱;本人出售和授权委托房地产业经纪公司代理出售有什么区别;掌握交易步骤、有关税金和务必出示的全部有关办理手续等。

二、明确出售价钱

可依据您的房屋部位、楼房、房屋朝向、室内装修情况等综合性标准，明确您的出售价钱。该价格应是您的市场销售原价，假如有规定买方再行付款的花费，应在价格中申明。

三、挑选市场销售方法

1、自主找寻买方市场销售

2、授权委托房地产业经纪公司代理市场销售

假如挑选第一种方法，您务必彻底了解全部交易步骤，能够保证交易安全性。此类方式，防止了经纪公司的代理成本费，使您的市场销售全过程所有在自身的把握中;第二种方法，省时省力、省劲、安全性，只需您挑选一家具备代理资质证书的房地产业经纪公司并签定授权委托代理协议书，全部工作中所有由经纪公司申请办理。经纪公司将向您扣除一定的代理提成，因此，会提升您的交易成本费。

四、公布出售信息内容

假如挑选自主市场销售，您可在互联网或报刊上公布您的出售信息内容。但在公布的信息内容中应标明自主市场销售或免经纪公司代理字眼。将会会收到较多的了解电話，会危害一切正常衣食住行与工作。因此，怎样备案联系电话尤为重要。假如您挑选了经纪公司代理出售，经纪公司将代理公布您的出售信息内容。

五、商议和签订

当有顾客决策选购您的房屋后，您就能够 与买方商议、签署合同书了。在合同书中应依据您与买方商议的內容，详尽、清晰地注明买卖方及相关第三方的支配权和责任，确立支付方式、申请办理房产证更名的時间、房屋交货的時间和方式及其安全性交易条文。合同书中还应明文规定针对毁约个人行为应当担负的义务和产生纠纷案件后的法律法规处理方式。

由经纪公司代理交易的，买卖方还应与经纪公司签署居间保证合同，并确立经记方应担负的居间担保责任及其经记放在交易全过程中应出示的服务项目內容。

六、产权年限交易

签署了买卖协议，交易彼此就可以带上有关办理手续到房屋隶属区、县房地产业交易单位申请办理产权年限交易办理手续;交易单位历经相对的核查程序流程，明确房屋产权年限是不是具有出让标准;买方依照合同条款的支付方式结清购房款后，房地产业交易单位刚开始审理出让申请办理;买卖方应交纳有关税金，买方领到房屋所有权证。具备土地使用权证的也要到土地管理部门申请办理土地使用权证变动办理手续。