房产证产权过户后退房能退税吗？提供的材料

房地产税实际上便是以房子为课税对象，按照房子记税的余值或是房租收益为计税基础，向产权人来征收的一种直接税。现行标准的房地产税实际上是第二步利改税之后征收的，１０月１日逐渐执行。房产证产权过户以后退房能退税吗？要提供什么材料？

房产证产权过户以后退房能退税吗？

一般 状况下，契税补税后申请办理退房的状况有二种：

一、已签署房地产业交易合同书，但未办房房地产所有权备案；

二、已签订合同，并申请办理了房地产产权属备案。

１、正常情况下给予申请办理退税，但也是有不可抗力事件。依据《国家国家税务总有关申请办理预售房退房办理手续后应退回已征契税的审批》（国税函〔２００２〕６２２号）要求，买房者应在签署房产买卖合同书后、申请办理房子权变更备案以前缴纳契税。

对交易彼此已签署房产买卖合同书，但因为各种各样原因终无法进行交易的，如买房者已按照规定缴纳契税，在申请办理预售房退房办理手续后，对其已纳契税税金应予以退回。

２、即购房者以按揭贷款、抵押贷款方法购买房子的，依据《国家国家税务总有关抵押贷款购买商住楼征收契税的审批》（国税函〔１９９９〕６１３号）要求，当购房者从金融机构获得抵押凭据时，购房者与原产权人中间的房子产权迁移早已进行，务必依规缴纳契税，这类状况退房就不会再给予退税。

３、正常情况下已纳契税未予退回，但也是有除外，即经法定条件判断，该房地产业交易合同书及产生的房子土地权属迁移失效的，已缴契税能够 给予退税。产权产权过户个人行为失效，第三方作假交税可退回。

房子退税要提供什么材料？

纳税人申请办理退税的务必递交书面形式契税退税申请办理，详尽声明退税原因并递交下列文档材料：　

（一）预售房退税、退房退税。预售房合同书交易停止未执行且早已申请办理契约书销户办理手续，在未办产权所有权备案的情况下，能够 退回已缴纳税金。纳税人申请办理退税应递交以下文档材料：　

（１）退税申请办理。退税申请办理需经原出卖方房产开发企业标明交易合同书早已销户并盖公章；　

（２）契税完税证第二、四联正本；　

（３）房产买卖契约书正本并由房管局盖上商品房合同备案销户用章；　

（４）房产权属备案记录查询证实正本；　

（５）交易双方退房的书面形式协议书正本；

（６）出卖方房地产业对外开放企业退房款的转账凭据影印件及纳税人遭受退房款的收条影印件；　

（７）普通合伙人纳税人申请办理退税的提供纳税人的身份证原件待税务局审批后存留影印件；企业纳税人退税的提供企业企业营业执照或相关法定代表人身份证证件；授权委托别人代办公司的还应提供退税申请者的委任书正本及代办公司人身份证原件，代办公司人身份证原件经税务局审批后存留影印件。　

（８）纳税人帐户户名、账户、开户行名称；　

（９）征收行政机关规定提供的其他文件材料。

以上便是有关房产证产权过户后退房能退税吗及其需要提供的材料，仅作参考。期待能够 给提前准备买房的小伙伴们提供协助。