当心！这5种状况会使你缺失公积金贷款资质

近，小编一位盆友买二手房没取得成功，結果还需要被扣出订金。沟通交流一番，我发现了他犯了一个忌讳，那便是沒有查自身的个人征信状况。为何做为刚需，大家不习惯去查自身的个人征信呢？

我这名盆友便是这般，从没买过房，从没由于购房以外的原因使用过公积金，透支卡也不用，哪儿会有哪些个人信用难题呢！

自信心通常会出大问题。我的这名盆友由于一个小的缺陷，高校阶段在校园内办的透支卡造成了信用卡年费，贷款逾期未还。透支卡的难题实际上也是挺坑人的，沒有应用过，但销售员擅自开信用卡，造成 一些有信用卡年费的透支卡被贷款逾期。

针对刚需而言，首套很有可能不容易很大，大家也会尽量应用公积金贷款，终究贷款利息在哪。

一套200万的房屋，公积金贷款120万，公积金贷款和商业贷款成本费各自以下：

公积金贷款的益处很显著，贷款购房大部分不用管月供的工作压力，小两口公积金加起來，再掏个一两千块钱就能拿下月供。

但是，假如你与你的另一半有下列几类状况，那么公积金贷款很有可能会将你避而不见：

1、有已经还款的公积金贷款或商业贷款

这一点是不容置疑的，公积金贷款主要要求是确保刚需，针对有房贷未结清仍购买二套房的人群而言，公积金贷款不是欢迎的。一部分城市只审批公积金贷款，但受欢迎城市大部分会另外审批公积金贷款和商业贷款，假如随意一种贷款未结清，买房者将不可以申请办理公积金贷款。

2、个人征信有瑕疵

我眼中的自己在上文提及的，针对买过房的盆友而言，这一点大部分都是会在购房前核查清晰，但针对许多第一次购房的刚需新手而言，签合同书交预付款前常常忘记了查自身的个人征信。针对这类状况造成 合同纠纷的，义务归买房者，订金就没法要回了。

3、住宅公积金断交

针对受欢迎城市而言，公积金断交也很要人命，有的城市是5年持续，有些是2、三年持续存缴公积金，假如你准备跳槽，正中间的个人社保公积金一定要搞好对接。

4、贷款逾期

公积金贷款虽然低成本，但准时还贷可不可以粗心大意，针对不可以按时还贷的，清除影响后才可以一切正常申请办理公积金贷款。

5、经历违反规定获取公积金的个人行为

仿冒材料获取公积金被鉴别出去是要受处罚的。例如上海市在2月10日颁布的最新政策：

①以买房为名获取公积金次数显著出现异常；

②房子使用价值与公积金余额或获取额相仿、且价格显著稍低；

③房子总面积超过要求、主要用途偏移；

④总体目标房子交易出现异常；

⑤仿冒申报材料；

⑥别的状况。

假如被发觉违规操作，那么将惩罚个人所得账款的10%-50%。该项违反规定也会计入个人征信。需要两年時间才可以清除影响。别的城市虽然沒有那么严苛，但仿冒原材料或理由获取公积金全是不被容许的。

除此之外，用公积金贷款是也特别注意总面积难题，例如北京市，即便 首套房房贷款已付清，买二套房贷款信用额度也被限定为80万，而不是首套的120万。