房产知识
商品房委托出售时购房者应该注意什么?
2020年02月27日 13:18:37 来源:房产超市网
[导读]商品房委托出售是房地产中介最常见的一种销售方式了,因此购房者在面对中介是需要注意什么?
1、查询受委托销售机构的资质证书文档,保证受委托销售机构是依规开设并获得工商执照的房地产中介机构
依据《大城市房地产管理法》及《大城市房地产中介管理与服务要求》的相关要求,房地产中介服务项目,就是指房地产咨询、房产价格评定、房产经纪等主题活动的统称。一样,房地产中介机构,都是理应依规开设获得工商执照,因而,购房者在选购商品房时,理应查询受委托销售机构的企业营业执照等资质证书。
2、查询受委托销售机构拥有的商品房的相关文档和货品销售委托书
《商品房销售管理条例》第二十六条要求:委托房地产中介服务项目机构销售商品房时,理应向买受人提供商品房的相关证明材料和商品房销售委托书。委托书籍是受委托销售机构的房屋出售个人行为合理合法的证实,因而,在选购商品房时,购房者理应用心查看货品销售委托书,注意委托书本上注明的委托限期、委托管理权限及其委托人与被委托人的支配权、责任。
3、受委托销售机构理应属实向买受人介绍所代理商销售商品房的相关状况
《商品房销售管理条例》第二十六条要求:委托房地产中介服务项目机构销售商品房时,理应属实向买受人介绍所代理商销售商品房的相关状况。委托房地产中介服务项目机构不可代理商销售不符销售标准的商品房。受委托销售机构如同是阐述销售房地产状况的责任,假如存有不真正阐述,必须担负相对的法律依据。
4、受委托销售机构理应以房地产商的委托人与买受人签署商品房买卖协议
受委托销售机构与房地产商中间是委托代理商的关联,房地产商才算是最后的权利与义务担负着,因而,受委托销售机构沒有签署《商品房买卖协议》的支配权。在购房者决策卖房子后,依规理应签署书面形式的《商品房买卖协议》,在委托销售时,在买房合同上签名的购房理应是是房地产商,而并不是受委托销售机构,这一点特别是在必须注意。
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