房产知识
您的位置:房产超市>房产知识>卖房>准备事项>商品房委托出售时购房者应该注意什么?

商品房委托出售时购房者应该注意什么?

2020年02月27日 13:18:37 来源:房产超市网
[导读]商品房委托出售是房地产中介最常见的一种销售方式了,因此购房者在面对中介是需要注意什么?

1、查询受委托销售机构的资质证书文档,保证受委托销售机构是依规开设并获得工商执照的房地产中介机构

依据《大城市房地产管理法》及《大城市房地产中介管理与服务要求》的相关要求,房地产中介服务项目,就是指房地产咨询、房产价格评定、房产经纪等主题活动的统称。一样,房地产中介机构,都是理应依规开设获得工商执照,因而,购房者在选购商品房时,理应查询受委托销售机构的企业营业执照等资质证书。

2、查询受委托销售机构拥有的商品房的相关文档和货品销售委托书

《商品房销售管理条例》第二十六条要求:委托房地产中介服务项目机构销售商品房时,理应向买受人提供商品房的相关证明材料和商品房销售委托书。委托书籍是受委托销售机构的房屋出售个人行为合理合法的证实,因而,在选购商品房时,购房者理应用心查看货品销售委托书,注意委托书本上注明的委托限期、委托管理权限及其委托人与被委托人的支配权、责任。

3、受委托销售机构理应属实向买受人介绍所代理商销售商品房的相关状况

《商品房销售管理条例》第二十六条要求:委托房地产中介服务项目机构销售商品房时,理应属实向买受人介绍所代理商销售商品房的相关状况。委托房地产中介服务项目机构不可代理商销售不符销售标准的商品房。受委托销售机构如同是阐述销售房地产状况的责任,假如存有不真正阐述,必须担负相对的法律依据。

4、受委托销售机构理应以房地产商的委托人与买受人签署商品房买卖协议

受委托销售机构与房地产商中间是委托代理商的关联,房地产商才算是最后的权利与义务担负着,因而,受委托销售机构沒有签署《商品房买卖协议》的支配权。在购房者决策卖房子后,依规理应签署书面形式的《商品房买卖协议》,在委托销售时,在买房合同上签名的购房理应是是房地产商,而并不是受委托销售机构,这一点特别是在必须注意。


律师声明:凡注明"来源:中国房产超市网"的所有文字图片等资料,版权均属中国房产超市网所有,未经许可请勿转载刊登;资讯信息仅供参考,内容不代表中国房产超市网观点。
获取验证码
  • 最新问题
  • 待解决问题
  • 已解决问题
知识库导航
免责声明:本网站所发布的所有信息、资料、图表等仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性;网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易等造成的任何后果与本网站无关;本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。本网站资源部分来源于网友上传分享或公开网络,相应权利归原作者所有;如果您认为本网站的任何内容侵犯您的合法权利,请您通过以下联系方式告知我们并提供相关证据及说明,本网站会尽快采取相应措施。 联系方式:
咨询热线:400-890-1122转8888