买了小产权房怎么办？

购买小产权房尽管存有许多 潜在性风险性，但是因为其价格对比商住楼要低过多，针对家庭年收入艰难或经济发展情况焦虑不安的人而言，都是非常好的挑选。

1、假如已签了合同书但并未获得产权证明，而且该房子系在集体用地上基本建设，且购房者非本地住户，由于将会的市场风险和法律纠纷，能够恳求终止合同并退还已付款的购房的钱，它是最立即的方式。

2、假如购买了本地住户的村房或从别人手里购买了有产权证明的红证房，购房款早已付款且早已搬入，但没法申请办理产权过户的，则要视详细情况而定。

3、假如早已购买了集体用地上修建的房子并获得了本地乡政府授予的产权证明或农田应用证实的，能够自身定居或是租赁，或是售卖给有本地户籍的住户。

4、假如是新建的团体土地上的商品房新项目，在授权委托技术专业组织评定经营风险和法律纠纷以后，则理应按照目前的农田管理制度，进行土地征用办理手续，并依照货品住宅新项目的要求办理手续审批，采用将会的防范措施。

小产权房买卖中的常见问题

1、最先要留意其开发主体是不是合理合法，小产权房的开发主体能够是群众，还可以是村团体依规创立的具有主体资格和房地产业开发资质证书的人民团体，还可以是村民委员会依规授权委托的房地产业开发公司。但无论开发主体到底是谁，一定要获得合理合法开发农田的资质。

2、次之小产权房的基本建设务必合乎城市发展规划，只能合乎大城市总体规划，购房者的不动产权证书书才有一定的获得确保。并且以便减少买小产权房的风险性，购房者最好是买产业化的小产权房。

3、购房者在签署小产权房买卖协议时，能够多找好多个见证并让她们都会合同书上签字，那样在一定水平上，也可协助其减少风险性。

4、因为小产权房没法房产证办理，因此购房者只有根据买卖协议来确保自身的利益，因而在买卖协议中，一定要对各种各样状况搞好详尽承诺，例如动迁时购房者得到所有赔偿，承诺巨额合同违约金。

5、此外查询小区业主的房本还要细心，特别注意房产证几个人的落款。假如有两人，在签署后面的合同书时就必须有2个人名字，随后看买房时的有关凭证，例如买房税票、房产契税税票等，做为輔助直接证据以基本确定房屋所有权所属。