未成年人可以卖房吗?

不可以。未成年人与别人签定的房屋购买合同为无效合同或是效力待定合同。针对效力待定合同，在法律规定监护人沒有开展追认的状况下，合同书是失效的。

按规定，未满10周岁以上的未成年人是无民事行为人，10周岁以上左右的未成年人是限定民事行为人，参加民事诉讼主题活动必须法定代理人委托办理。而无民事行为的人执行的民事行为能力失效。

而在我国《担保法》有要求，限定民事行为人签订的合同书，经法定代理人追认后，该合同书合理，未予追认的合同书是失效的。因此，未成年人售卖房地产还必须监护人同意解决。

未成年人的房屋该如何出售

小孩未满十八岁，房地产倘若备案在小孩户下，房屋出售信息要其监护人(父母)委托办理。售卖未满十八岁小孩户下房地产关键的一步就是说做监护公证，随后带上公证书以及他有关原材料才可办理房屋所有权迁移办理手续。

1、办理监护公证

最先咨询热线公证处所需资料，以后带上原材料到公证处办理监护公证。

提早资询公证处：监护人可依据家庭背景，资询公证处办理监护公证所需资料。

带上必需原材料到公证处办理监护公证。所需资料：

①监护人及被监护人的有效身份证。

②监护人及被监护人的《居民户口簿》。

③授权委托别人的，出示受委托人的身份证，笔写委任书(注明因什么原因授权委托谁办理哪种公证，自己签字)。

④监护人证实。

⑤公证场所需的别的要素。

在办理结束监护公证以后，父母就能够带上监护公证及其房屋出售必需原材料售卖未满十八岁小孩户下的房地产了。

2、做监护证实

在卖房子以前办理监护证实，不容易危害被监护人(未成年人)的权益，并确保房屋出售信息后个人所得账款所有用以被监护人的学习培训与生活，是对未成年人承担。

3、怎样证实自身的监护人真实身份

①由户籍所在地公安局或父母彼此档案寄存企业出示的亲属关系证明信。

②假如您之前办理过儿女的出世公证，能够出示原公证书。

③《出生医学证明》。