你的公积金用错啦！公积金贷款购房错误观念

购房运用公积金贷款，年利率比商业服务贷款少许多。可是有些人在应用公积金贷款的全过程中，却碰到许多不便。

例如有盆友跟我说，贷款取得成功以后，每月公积金就立即打进还贷帐户了没有？首付款不足，能够先把公积金账户余额拿出来用吗？不清楚这种难题，还简直不便，不经意间中就变长了贷款申请办理的時间。

今日，购房手册就专业给大家讲下公积金贷款全过程中的一些错误观念，期待大家看了以后能有一定的协助。

公积金余额能够做首付款吗？

很多人都觉得即然公积金是员工购房褔利现行政策那么理所应当的能够用于付款购房首付款，其实不是，由于公积金是先应用后才能够提取的，即购房人仅有在购房后出示购房有关的证明文件才能够申请办理提取办理手续。

你需要记牢的是：公积金帐户的钱尽管就是你的，可是沒有购房以前是没法以购房为原因提取的。可是你能以别的原因，例如租房子、辞职、出国居住、离休等，可是这种状况就跟购房没有太大的关系了。

单身恋人能够一起申请办理公积金贷款购房吗？

公积金贷款是以家中为企业的贷款，另一半、父母和儿女都能够跟主贷人一起参加贷款。可是情侣关联是不能一同申请办理贷款办理手续的，假如一个人购房时公积金信用额度不足得话，能够考虑到申请办理组成贷款。

这在其中，还需要留意的是，假如确实是期待运用两人的公积金一起贷款，何不先婚后再购房。可是，这在其中如果有一方不论是在婚前还是婚后申请办理过公积金贷款且未结清，婚后的夫妻均不能够再应用公积金贷款买二套房。如果是这类状况，提议还是先独立买来再在一起吧。

自身购房公积金贷款信用额度不足，可以用父母的吗？

针对儿女购房应用父母公积金的，全国各地要求有差别，有的城市容许儿女提取父母公积金用以还款自身住房贷款，但要达到一定标准。

例如杭州市要求，在付清首付款或是逐渐还款以后，或是一次性结清以后，能够到银行柜台审批提取父母公积金还款贷款；四川宜宾要求，如儿女提取父母住宅公积金购房的，儿女务必与父母中的一方为同一户口，儿女以及父母均无乐山市住宅公积金贷款，且新购房提取需要在一年内。

因此实际能否提取，还得看本地公积金的要求。大部分城市的儿女并不可以应用父母的公积金来贷款购房。由于在住宅公积金购房贷款申请难题上，将儿女和父母视独立分离的2个家中，因此公积金不可以同用。

买完房把公积金提取出去室内装修行吗？

在公积金的实际提取状况中，有一项是用以员工购买(含二手房)、修建、拆建、维修(检修花费超出房子工程造价30%以上)自住住宅。殊不知，说白了的拆建、维修等并不包括室内装修，因此不可以提取公积金用以新房子的室内装修。

可是即然都买完房了，你能拿房地产证、购房合同书和各种去申请办理账户余额提取和将来存缴的承诺提取。尽管提取的信用额度不可以超出你购房所付的信用额度，可是相信仅仅室内装修你也用不上那么多。

此外，也有一些金融机构发布了“公积金室内装修贷款”，规定贷款人持续存缴一定限期公积金，月存缴额做到一定额度，能够向金融机构递交公积金存缴证实来证实本身的经济发展工作能力，进而得到室内装修贷款，它是款的一种方式。

上年11月，国务院法纪布了《住宅公积金管理办法(修定送审稿)》，规定放开公积金提取范畴，在其中就提升了室内装修自住住宅、交物业管理费等提取主要用途。尽管这一规章还未变为实际，但还是很值得希望的。

贷款取得成功以后，之后每月的公积金会全自动还房贷吗？

哪里有那么好的事。公积金贷款仅仅证实您有这一资质贷到所需金额，并不是说贷款之后存缴的公积金会全自动划到房贷的还贷帐户里边。要想用存缴的公积金还房贷，你要需要申请办理公积金的承诺提取。具体措施购房手册也是有过详尽的讲解。实际能够参照以往：《公积金按时提取咋申请办理？跳槽会自身停用么》

用公积金贷款买了一套房，就不可以再申请办理了没有？

贷款人应用公积金贷款购房的，假如第一套购房就应用了，公积金贷款在并未结清前不能再度申请办理公积金贷款购买第二套住宅。

仅有在结清前一套住房贷款的前提条件下才可以再应用公积金贷款，另外不容易被觉得是第二套房地产仍会视作首套房住宅并按其现行政策实际操作。

公积金储存账户余额有四十万，但购房仅用三十万，可以把四十万全取下来吗？

公积金提取额是不可以超出具体产生花费的，购房时的提取总金额也不可以超出购房款总金额，换句话说，贷款购买的房子总价格为三十万元，而公积金储存账户余额有四十万元，他只有提取三十万元的公积金，剩下的十万元公积金不可以提取。

顺带提一句，租房子提取公积金也不是说房租是多少就提是多少，有的城市要求了每月提取额的限制，比如北京市，每月公积金提取额多不可以超出1500元，一个季度不超过4500元，一年不超过18000元，因此即便 每一个月2000元租金，也只有多提取1500元。

值得一提的是，针对租房子提取公积金的频次，時间，不一样地域也是有不一样的限定。提议准备提取公积金付款租金的盆友好咨询一下本地公积金，了解一下租房子提取额度，以防终成空一场。

后给大家一些提示：

购房应用公积金贷款，也有一些需要留意的事宜，实际以下。

申请办理贷款前不必使用公积金

假如贷款人在贷款前提取公积金存储账户余额用以付款购房款，那么您公积金帐户上的公积金账户余额即是零，如果是那样，依据大部分城市的要求，您的公积金贷款信用额度也就为零，这就代表着您将申请办理不上公积金贷款。

在贷款初一年之内不必提前还贷

依照公积金贷款的相关要求，一部分提前还贷应在还款满一年后明确提出，而且您偿还的额度应超出6个月的最低还款额。

不必丢失借款协议和借条

申请办理按揭贷款贷款，金融机构与您签署的借款协议和借条全是关键的法律文件。因为贷款限期长可以达到30年，做为贷款人，您理应妥当存放您的合同书和借条。