什么叫第二套房？第二套房子首付是多少

购房有一些专业知识大家需要了解，而有关首套房也有二套房的仅仅你又了解是多少呢？由于首套房购买房子贷款得话年利率会有一些优惠，因此购买第一一套房能够 说成好的，可是假如想购买第二套房得话，那么就不可以享有低费率的优惠了。那么什么叫第二套房？第二套房子的首付多少钱呢？

什么叫第二套房

一、第二套房的定义

第二套房的定义是第二套一般自住型商品房，意指以贷款人家中（包含贷款人、另一半以及未成年子女）为企业而评定的，本地贷款人平均居住面积平均的小于普通人家，再向银行业开展住房贷款的房贷房，下列是金融机构评定为二套房的七种状况：

１．爸爸妈妈户下有住宅，以未成年子女为名再购房；

２．未满十八岁时户下有房地产，成年人后再贷款购房；

３．本人户下有全款买房购买的住宅，再贷款购房；

４．本人户下有贷款购买住宅，付清售卖后再贷款购房；

５．初次购房应用商业服务贷款，再度购房应用个人公积金贷款；

６．如结婚前一方曾贷款购房，结婚后将以另一方为名申请办理贷款购房，但两个人户籍沒有在一起；

７．如果是结婚后２人一同贷款购房，离婚后一方再申请办理贷款购房。

二、首套房与二套房的区别是啥？

年利率区别。二套房的贷款年利率是要比首套房的贷款利出许多的。如果就个人公积金贷款来讲，二套房贷款的贷款年利率，是在首套房的个人公积金贷款年利率的基准础上再上幅１０％的。

信用额度区别。二套房的贷款信用额度要比首套房的贷款信用额度低的多。据我国新政策，首套房贷款人能贷的高为购房款的７成，首付为３成，个人公积金贷款的低首付则能致２成，可是二套房贷款人高仅能贷６成，首付则要４成。实际的贷款信用额度还相关贷款人的资质证书。

贷款的难度系数区别。自然，二套房贷款的贷款难度系数要比首套房房贷款的难度系数大许多，尤其是有碰到资产较为焦虑不安状况的情况下，那么二套房的贷款通常是难申请办理到的。

二套房的首付

如之前本人初次购买９０平米及下列的普通住宅只需上交１％房产契税；如今假如爸爸妈妈户下有房，以未成年子女为名购买９０平米及下列的普通住宅，虽然未成年子女是第一次购房，但在该家中属二套房，还要上交３％房产契税。

新的要求表明，征收行政机关应查看经营者房产契税缴税纪录；无纪录或有纪录但有异议的，依据经营者的申请办理或受权，由房地产业主管机构根据房子备案信息管理系统查看经营者家中住宅备案纪录，并出示书面形式查看結果。

有关第二套房的相关內容就详细介绍到这儿了，那么针对早已购买了第一一套房的人而言，想购买第而一套房可是还想再次享有首套房的优惠是不好的。