原业主有意拖延不搬可以诉其妨害物权

《中华共和国物权法》第三十五条要求：“妨害物权或是将会妨害物权的，权利人能够 恳求清除妨害或是清除风险。”

《中华共和国物权法》第三十七条要求：“损害物权，导致权利人危害的，权利人能够 恳求损失赔偿，还可以恳求担负别的法律责任。”

新业主做为房子的目前承租人有支配权向老百姓法院提到清除妨害起诉，规定原业主退还房子并开展适度赔付。历经老百姓法院的实体线审判程序后，原业主可根据起效的法院判决书向法院法院强制执行，如原业主未予相互配合，法院则能够 根据起效公文强制性原业主搬离房子。

相近恶性事件在二手房交易中是司空见惯的。在其中一个很关键的缘故就是说，买卖方通常只高度重视买房账款交货、合同书签署、申请办理产权过户等关键难题，却忽略了在合同书中承诺原业主的搬离時间。原业主将会由于一时沒有寻找住房，或是有心推迟不愿搬离，这时候新业主通常有苦说不出，有苦难言，有房不可以住。

因而，小编这里提示各位朋友们，在签署宣布买房合同以前应当确立标明原业主的搬离時间，假如毁约，能够 承诺每日赔付的合同违约金金额，那样能够 在一定水平上具有约束力功效。

除此之外，可以在合同书签署时预埋一部分余款，待原业主搬离后再付款，那样也可以具有一定约束力功效。