长见识：开发商卖房子时务必公示什么原材料？

房价的情况下，很多人购房全是“抢”的节奏感，但是我们在售楼部“抢”房的情况下，不但要关心房型和楼房，也应当关心这种房屋的办理手续是不是完善，这种都能够根据售楼部公示的原材料来分辨。

依据要求，开发商需要在售楼部公示必需的原材料，买房者能够依据这种公示原材料来分辨新项目办理手续是不是健全。

一般来说，逐渐预购的新楼盘在售楼部都需要公示下列原材料：1、“五证”，2、开发商资质，3、协议书或合同书样本，4、楼盘销控表，5、房产销售名册，6、如果是地区代理市场销售，还得公示地区代理资质，含地区代理企业营业执照，销售代理委任书等。

这么多公示文件，大家关键看三点，分别是公示什么文件，文件的关键点內容，文件展现的部位。

一、开发商需要公示什么文件？

五证是务必要公示的，《国有土地使用权证》《建设商业用地施工许可证》《建设工程项目施工许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预（销）售许可证》。

开发商资质证书：企业营业执照、业务员信息、房地产开发企业资质证书。

协议书：房产买卖合同书范本，认购协议样本、总面积补差协议范本等。

二、如果是地区代理市场销售，她们需要公示什么文件？

一般是地区代理的企业营业执照、开发商授权委托市场销售的委任书，资质证书办理备案文件。

三、大家应当看公示文件什么关键点？

1、五证

《国有土地使用权证》是开发商的合理合法开发设计该土地资源的凭据，上边注明了土地资源的使用年限，土地资源应用期满時间，如下图：

《建设商业用地施工许可证》关键标出了开发商新项目部位，可以用地快的“四至”范畴等信息。简易说，标出了开发商地快的位置和范围。

《建设工程项目施工许可证》该资格证书是整体规划单位发的，上边详尽注明了建筑项目名字，建设部位和建设经营规模等。如果是分批号开发设计的新项目，这一资格证书也会分批号派发。

《建筑工程施工许可证》该资格证书派发了，就代表着能够工程施工了。上边标出设计方案企业、建设单位和施工企业。

《商品房预（销）售许可证》该资格证书是开发商能够预（市场销售）售的必需资格证书，沒有这一资格证书，开发商是不能进行预（销）售的。开发商在沒有取得该资格证书的状况下与买房者签署的购房协议书不是受法律法规维护的。

2、企业营业执照

开发商企业营业执照，是开发设计行为主体合理合法的证实，企业营业执照看在吗有效期限就好了。

3、合同书范本

一般新房出售和预售房的买房合同书范本的名字是有差别的，分别是《商品房预售合同》和《商品房销售合同》。预购新项目公示的是预购合同书，新房出售新项目公示的是买卖合同，买房者可自主查看。

4、新项目销控表

该销控表可以让买房者见到新项目市场销售状况，实际到房屋价格、门牌号、总面积等。

5、业务员公示

每一个新项目都规定公示业务员信息，含业务员相片，市场销售职业资格证等，她们务必是在相应办理备案的。

四、公示文件在哪里可以看到？

每一个新项目都是有固定不动的公示区，原材料都是会储放在该地区，会出现显眼的标示，假如你永远不知道，还可以资询售场工作人员。

需要强调的是，一般开发商公示的文件全是打印本，这一一般问题不大。