怎样认清开发商的综合性实力 外地购房更应关心！

针对喜爱房地产的人而言，外地购房大部分是毫无疑问要涉及到的。针对外地购房的人而言，除开调查房屋的地区房型等要素外，调查项目的开发商也十分关键，由于预售房是磨练开发商实力的，能否准时按质拿房是重要。

今日我就说一说如何看一个开发商的实力。

第一，看开发商企业资质等级

开发商企业资质等级是考量开发商实力的重要环节。如何看呢？依照国家住建部有关管理规定，开发商的资质证书分成四级，一级是高级，实际能看下面的图：

有关资质证书，你能那样了解，一级资质好，一般全是实力强力的开发商，信誉度有确保。二级资质证书还不错，一般企业取得这一资质证书，实力也是非常好的。三四级的资质证书就相对性一般了，归属于一般水准，但是针对大房企下边的二级分公司，还可以考虑一下。

第二、看买房者的点评

开发商毫无疑问经历许多的项目开发设计历经，买过房的人都是会有一番自身的点评，如果有开发商的点评好，一般这一开发商的实力也不会差。实力和用户评价一般是正相关的。

第三、看过去项目品质

过去的项目不但能够见到建筑质量，还能见到配套设施情况，乃至能够看一下物业管理服务质量，尽管物业管理有可能是第三方入驻的，但这随顺分辨开发商的综合性实力。假如一个开发商的过去项目存有众多缺陷，例如建筑质量一般，买房者消费者维权经常，这一开发商的良知可不咋地。

第四、公司财报

看公司财报针对平常人而言很有可能有点儿难度系数，但这一更为技术专业和精确，假如你要系统软件掌握一个发售房企的经营状况，看财报是必须的。

公司财报里能见到什么信息内容呢？整体看来，公司财报体现的是开发商的综合性实力，重要信息内容如商住楼库存量和市场销售情况、毛利率、周转资金、负债比率等。

例如下边是某水龙头房企的2015年的财报，我们可以见到该房企总体运行情况还是比较好的，重要指标值如收益、盈利都是有平稳提高。

第五、看开发商的配套情况

这一很有可能有的人并不大关心，我指的是一些限购政策大城市，例如北京市那样的，政府部门规定开发商配套很多的保障性住房，这对开发商的实力是巨大磨练，并不是大开发商是害怕参加该类地快的市场竞争的。

第六、项目本身情况

这一点就是指调查开发商在售项目的建筑规划设计、户型图设计、售楼部室内装修情况，这种也可以体现开发商总体实力。