把握这六点 你从此不必担心购到烂尾楼期房了！

说到购房，大家的挑选除开新房子便是二手房，二手房有它的益处，例如不必担心烂尾楼和整体规划变更风险性，配套设施完善等。在这里2个层面，二手房对新房子的十分显著，但充分考虑价格昂贵，假如你不着急搬入，买期房也许是更适合的挑选。

对于担忧的期房烂尾楼、建筑质量等难题，实际上彻底能够根据下边这六个流程来防范风险。

第一步、核实有关文档

1、查验开发商是不是具有开发设计资质，例如企业营业执照、开发设计资质证书等；

2、检查项目的办理手续：四证《土地使用权证》、《建设商业用地施工许可证》、《建设工程项目施工许可证》和《建设工程项目施工许可证》；

3、检查项目是不是具有预售资质《商住楼市场销售（预售）许可证书》，如今开发商大多数分批号开发设计，一次预售一般就几幢楼，购房者要核查自身看好的新楼盘是不是在预售范畴内。

第二步、留意定金协议书

买期房，一般都签定金协议书。需要留意的是，定金不可以超出总购房款的20%，签定金协议书时，要充足估计自身的企业创新能力，假如你由于没法承担购房的钱而违约，定金就需要被罚没款。

第三步、定金和订金

订金也是事先付款，但订金与定金差别大，订金是总购房款的一部分，而定金则有贷款担保作用，假如你购房时事先付款的是订金而不是定金，那么你违约就无须承担罚款。

第四步、留意房子总面积

买期房大的难题便是预售时看不见房子的具体情况，购房者只有依照工程图纸预测分析总面积来签合同书拿房款。因而，购房者好能与开发商商议，尽可能在买房合同中另外承诺房子的总建筑面积和套内建筑面积。

第五步：留意不可抗拒条文

依据法律法规，因不可抗拒不可以合同履行或是导致别人危害的，不担负法律责任。因而，一旦推迟拿房，开发商多以“不可抗拒”为由逃避责任。为避免 开发商以此为由逃避责任给购房者导致失，购房者在签订时，一定要对涉及到不可抗拒等相关免除责任的条文给予十分重视。什么不属于不可抗拒也写清晰。

第六步：承诺产权申请办理事项

在期房纠纷案件中，许多 纠纷案件造成于房子产权证派发限期的难题。一般开发商承诺的房产证申请办理限期是交房后1-2年，假如开发商沒有在要求期内申请办理房地产证，购房者应当弄清楚原因。

需要表明的是：依据《城市房屋权属登记管理办法》要求，备案行政机关对所有权清晰、产权来源于资料完整的，备案行政机关应在审理备案之日起2个月内审批备案并授予房子产权证。换句话说，绝大多数房产证无法按时办出来是由于开发商沒有齐备所需原材料。