初学者购房防坑攻略大全 你务必记牢的12关键点

购房是一个家中的大事儿，尽量慎重。针对初次购置产业的小白们而言，购买新房子有什么常见问题呢？如何绕开买房子的这些“坑”呢？今日就来跟大家沟通交流一下你一定要了解的购房“防坑”攻略大全。

一、查验新楼盘开发设计市场销售的合理合法根据

签订前，要查验五证是不是齐备，五证包含：《建设商业用地施工许可证》、《建设工程项目施工许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用权证》和《商品房市场销售（预购）》，清除所购商品房可能是农村自建房等非商品房新项目的风险性，防止未来房子交付、产权产权过户备案存有阻碍。

二、关心新项目特殊情况及不利条件

除开掌握新楼盘的基本资料，要注意关心售楼处当场针对新项目特殊情况及不利条件的公示公告，这种公示公告中通常包括了大量影响你购买管理决策的重要信息。

三、查验房子基本资料

签署商品房认购协议书时，要查验楼幢号、楼房、门牌号、房价、总面积等基本资料是不是精确，这种是合同书中基本上却也是关键的信息内容，购买时假如标明的信息内容不正确，后边合同条款如何签全是错的。

四、留意储存楼书等材料

妥当储存开发商公布的楼书等宣传策划材料，依照高级人民法院法律条文的要求，开发商就商品房开发设计整体规划范畴内的房子及有关设备所做的表明和应允实际明确，并对商品房买卖协议的签订及其房子价格的明确有重特大影响的，应视作合同书內容。

因此 ，针对购房者而言，楼书和合同书一样关键。

五、不必听信销售人员口头上应允

慎重看待销售人员的口头上说词，若销售人员得出的服务承诺是决定你买房的首要条件，则应规定其以书面通知确定并盖上公司章。

六、认真阅读合同书

宣布签订时要认真阅读合同条款，关键条文能够与开发商开展商议，尽量在签名前了解条文內容。

司法部门实践活动中，购房者签订后又以未认清合同条款做为抗辩原因认为合同条款不创立，人民法院是不兼容的。

七、留意保存有关直接证据

若历经终商议，交易双方针对合同条款不可以协商一致造成 没法签订的，购房者应保存签订并商议无果的直接证据，以利于事后订金退还的解决。

八、注意样板房装修交付规范

所购商品房为样板房装修拿房的，购房者应注意精装房交付的规范（含室内装修价格规范和装饰设计机器设备设备规范），并妥当储存有关直接证据原材料，该类纠纷案正展现逐渐升高的发展趋势。

九、认清样板房

若所购商品房为毛胚房的，样板房一般不看作法律法规实际意义上的试品，购房者不用过多痴迷于精致样板房；但若所购商品房为精装房房的，如无表明，样板房的室内装修规范即是商品房交付的室内装修规范。因此 ，要认清样板房。

十、检查工程验收备案申请

工程验收备案申请是分辨新楼盘是不是合乎交付标准的秘密文件，购房者在交房前有权利规定检查该重要文件。

十一、检查二份秘密文件

交房时不必忽略检查《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》，该两书是开发商对商品住宅担负品质义务的法律文件。

十二、现场新房验收

收屋前应现场新房验收，对商品房存有的产品质量问题，应该马上向开发商明确提出书面形式建议规定整顿，购房者另外有权利规定开发商担负因整顿而导致的损害。