商品房买房合同征询建议 水电费热需确立交付标准
10月12日,市相应和市工商局就修定的《北京商品房预购合同书》、《北京商品房新房出售买卖协议》,及其新拟定的《北京市自住型商品住房预售合同》面向全国征询建议,各界人士可于10月20日前明确提出建议。将来,群众购买预售房时,开发商不可以缴纳税费或签署物业管理管理资料做为新房验收的标准;有挡住或防碍房屋一切正常应用的状况,需要在合同书中告之;购房人在验房内发觉墙体开裂、管道堵塞等难题,开发商需修补后再次交付。
水电费热需确立交付标准
“房屋都交了,可天然气都还没通,这可该怎么办?”那样的苦恼,曾有购房人遇到过。
现阶段实行的买房合同中,针对水电费热等市政工程基础设施建设的交付,仅仅简易规定需做到交付标准,但实际要做到哪种标准,则空出去由开发商填好,购房人并无过多主导权。
新版本的征求意见中,对水电费热、电视电话和网络宽带的交付,初次详尽列举了低规范。实际包含:交付时供电、排水管道服务设施要齐备,并与大城市公共性供电、排水管道网联接;供电系统,交付时要列入大城市供电系统互联网并宣布供电系统;采暖,交付时供暖系统合乎供暖配套规范,应用大城市供暖的,列入大城市集中化热力管网;天然气交付时要进行房间内天燃气管道的铺设,并与城市燃气管道网联接,确保天然气供货;电話通讯、有线数字电视、网络宽带交付时则要铺设到户。
墙体开裂等要先修再拿房
检查房屋,是商品房拿房时关键的一环,也是购房人和开发商中间非常容易产生分歧的一个阶段。有别于现行标准样本中的含糊模糊不清,新闻记者注意到,本次三份合同书的征求意见中,在检查房屋一项,提升了很多內容。
最先,征求意见确立,申请办理交付办理手续前,购房人有权利对该商品房开展检查,开发商不可以缴纳有关税费或是签定物业管理服务文档做为检查和申请办理交付办理手续的必要条件。
次之,除地基与基础和主体工程外,购房人在房屋检查中假如发觉了平屋面、墙壁、路面漏水或裂开;管道堵塞;窗门翘裂;五金件毁坏;照明灯具、家用电器等电器设备不可以一切正常应用等难题,开发商务必依照相关工程项目和商品的品质标准,在承诺的时间内承担修补并承担义务,修补后再开展交付。
“换句话说,开发商要确保交付房屋的品质,不可以把存有表层缺陷的房屋交给购房人手上。”表明,假如开发商存有推迟维修的“擅自离岗”个人行为,就将遭遇担负贷款逾期交付义务的风险性。
小区域内停车位优先选择转租给业主
前期物业管理方法事宜,也变成新版本示范性文字中提升內容较多的一部分。
伴随着当地在新创建商品房中营销推广“业主一卡通”,新闻记者见到,征求意见中独立明确提出,在交付房屋前,开发商理应向购房人派发该商品房的“业主一卡通”,购房人在搬入前,需要在“业主一卡通”中预付不超过12个月的物业管理附加费。
值得留意的是,征求意见注重,开发商不可将物业管理服务地区内整体规划用以停车车子的停车位、停车位,向本物业管理服务地区业主之外的别人市场销售。停车位、停车位用以租赁的,开发商也理应优先选择租赁给本物业管理服务地区业主。在达到本地区业主需要后,可将停车位、车位出租给本地区业主之外的别人,租赁期不超过6个月。碰到调节房租,也应当与全体人员业主商议。
房屋有挡住须提早告之
此外,在预购合同范本中,初次承诺开发商服务承诺不采用切分拆零市场销售、返本市场销售或是变向返本市场销售的方法市场销售商品房;不采用售后包租或是变向售后包租的方法市场销售未完工商品房。开发商还需服务承诺已将挡住或防碍房屋一切正常应用的状况,以配件的方式告之购房人,例如商品房公共性管路检修孔或变电箱挡住了房屋的一切正常应用的。
“购房人买预售房的情况下,房屋还没有建好,房屋是否有挡住或防碍都看不到,但搬入以后影响却很大。”表述说,提早在合同书中给予表明,才可以让购房人买得清清楚楚。
另外,提升了“购房人隐私保护”一条,要求开发商对买房者信息内容承担保密性责任。非因法律法规、政策法规要求或国家安全性行政机关、公安部门、检察系统、审判机关、纪检单位扰乱公共秩序的需要,没经购房人书面形式愿意,开发商以及业务员和有关工作员不可对外开放公布购房人信息内容。
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