付了款合同书不可以签 购到未解押房该怎么办？

付了款后，才发觉开发商未将楼盘从金融机构解押，造成 购房合同一拖再拖没法签署。碰到那样的烦闷事应该怎么办?我提示，顾客买房时，要留意查询楼盘是不是存有抵押等状况。

实例：购房之后新房出售子未解押

2013年5月，陈女士申购了一套总面积为96平米的清水房，每平米价格5500元，买房时签署预定合同书。“价格比附近别的住宅小区房子的平均价要低。”陈女士说，当时往往购买这套房子，关键是由于价格低，地区非常好，且间距近，上班便捷。

之后的几个月内，陈女士将购房的钱所有结清，但是之后却一拖再拖无法签上宣布购房合同。她数次找开发商规定签署购房合同，另一方却一拖再拖。历经数次督促无果后，陈女士心存疑虑，开发商对签署购房合同的事一拖再拖，难道说房子出现品质等难题?陈女士之后获知，原来是开发商为了更好地股权融资，已将房子抵押给了金融机构。这令陈女士很生气，也很苦恼，不知道怎样解决?

购到未解押房子：可规定退房流程并二倍退还订金

刑事辩护律师觉得，陈女士的境遇较为处于被动，由于针对购房者而言，购买未解押房，存在一定的风险性，一旦开发商不可以偿还金融机构负债，因为抵押后金融机构归属于优先权人，金融机构能够 优先选择卖掉房子以还款自身的债权，而这样一来购房者自身的利益，就没办法获得确保。但是，碰到以上状况，开发商归属于毁约个人行为，陈女士可规定开发商二倍退还订金，退还购房款。

依据有关要求，未解押新楼盘全是不允许进入市场市场销售的，更别说签宣布的购房合同。若要签合同，务必先直到开发商还款金融机构的资产。购房者假如发觉买来未解押的房子，则应该马上消除预购合同书，或规定开发商解押。依据《商品房销售管理办法》要求，房地产业开发设计公司不可在未消除商住楼抵押关联前，将做为抵押合同书担保物的商住楼再次市场销售给别人，购房者能够 此为根据规定退房流程。

二种方法 防止房子被抵押

实际上，像陈女士那样买房，发觉房子未解押的购房者，不仅一人。购房者购房之外，怎样防备黑心开发商悄悄拿房子去金融机构抵押?

专业人士有二点提示。

一、购房者在签署购房合同后，尽量要保证 预购合同书的办理备案备案。由于一旦历经房房地产管理方法单位的办理备案、电脑上归档，已售出的房子便不可以再抵押。因此 ，购房者应当留意，预购合同书的备案要越是快就越好，好能亲自参加，防止开发商一面告之已办理备案，一面藏起预购合同书，将房拿来抵押。

二、为了更好地保险起见，购房者在决定购房前，能够 规定检查《国有土地资源应用所有权证》与《建设施工许可证》，假如房子是抵押房，便会在这种有效证件上有一定的备注名称。