购房优惠测算方法惹争吵 能不能退回订购金

如今许多店家和房地产商协作，发布购房优惠主题活动，例如团购、优惠抵扣券、大红包抵现钱等。但是很有可能出现下列状况：购房人获得了某住宅小区商住楼的团购优惠资质，可房地产商则觉得团购优惠与购房优惠不可以累加测算，彼此因而无法签订房产买卖合同书。那么先前的购房订金是不是理应退还？近日，重庆九龙坡区老百姓法院对此类状况的房价纠纷案件做出一审判决，评定房子申购书的本质为预约合同，因不能归责于被告方彼此的理由致房产买卖合同书未签订，购房订金应退回。

实例回看：

据统计，重庆市某信息内容企业受某房地产企业授权委托,就其开发设计的一商住楼住宅小区机构团购。购房人李某与该信息内容企业签署团购协议书，承诺付款5000元团购费，就可以享有总购房款8%的团购优惠，并与购房时的当场优惠累积测算。

接着，李某与地产公司签署房子认购协议，购买该住宅小区房子一套，并承诺如参与团购，将享有购房款折扣优惠及花费免减优惠。签署团购协议书和认购协议后，李某各自向信息内容企业及地产公司付款了团购费5000元和房子申购定金3万余元。

签署房产买卖合同书全过程中，李某与地产公司就房子价格测算方法产生矛盾，李某觉得团购优惠与购房优惠理应累积测算。而地产公司则觉得，参与团购是享有购房优惠的前提条件，终产生的购房优惠价格已将团购优惠包括以内。

后因商议无果，彼此未签署房产买卖合同书，而地产公司则回绝退还三万元的购房订金。因此，李某将地产公司诉至法院，索取订金。对于此事，地产公司表明，她们扣除的是具备法律认可的订金，并非预付款，依据担保法要求，李某悔约，未签署宣布的房产买卖合同书，地产公司有权利回绝退还有关订金。

法院审理：

法院案件审理后觉得，房子认购协议中地产公司服务承诺的购房优惠仍未确立说明是不是已包括了此前团购优惠以内，彼此没法就优惠后的具体价格达成一致，终造成彼此无法签署房产买卖合同书，归属于法律法规的不可以归责于彼此的理由，地产公司应向李某退回三万元购房订金。由此，法院做出了以上裁定。

法院在判决中强调，依据《高老百姓法院有关案件审理房产买卖合同纠纷案案子法律适用多个难题的表述》第四条要求，出售人根据申购、购买、预订等方法向购房人私收订金做为签订房产买卖合同书贷款担保的，因不能归责于被告方彼此的理由，造成房产买卖合同书无法签订的，出售人理应将订金退还购房人。

实例分析：

此案中，因为承诺未知，购房者与房地产商就购房优惠与团购优惠关联出现矛盾，从而没法就房子具体购房价格达成一致，彼此无法签订购房合同书，合乎不能归责于被告方彼此的理由造成房产买卖合同书未签订的情况。

对于现阶段根据签署认购协议并事先缴纳购房订金的方法，在交易商住楼的状况比较广泛的具体，我提示，房子认购协议的本质为预约合同，违背承诺內容将造成相对应的合同违约责任，故针对房子合同款及测算方法等关键条文，理应开展确立承诺，以维护保养本身合法权利。