什么情况买卖房子无效合同？记清晰了

合同书尽管有利于确保大家的利益，但并并不是签署的合同书全是合理的。下列七种状况，房屋买卖合同书是失效的。

地产,共有些人,土地,房屋买卖,买卖,合同书" src="http://imgs3.soufunimg.com/news/2015_08/17/1439804226078.jpg" width="450" height="338" title="卖房子,地产,共有些人,土地,房屋买卖,买卖,合同书">

1、房地产、地产各自出让的无效合同。房子是工程建筑在土地上的，为土地的附属物，具备不可分离性，务必另外出让。

2、未办备案产权过户办理手续的无效合同。房子归属于房产，以级别并非交付为起效要素。

3、产权行为主体有什么问题的无效合同。房子出售的行为主体务必是该房子的权人。

4、侵害优先选择购买权的无效合同。房屋买卖中，共有些人，承租方在相同条件下下有优先选择购买权。

5、企业违规买房的无效合同。行政机关，团队，军队，公司机关事业单位部的购买或变向购买大城市独享房子，若有特殊情况，须经县以上市人民政府准许。

6、在买卖中存有诈骗个人行为的或者显失公平的买卖无效合同。

7、若是不法出让的，则无效合同。