别让样板房装修变为"惊装" 精装房合同书要那样签

与毛胚房对比，精装房省掉了自身装修的苦恼，能够 立即拎包入住。但精装房也存有一些难题，例如开发商是不是能依照当时所服务承诺的样板房装修规范开展交付。那么，我们在签署精装房合同书时，对于精装修这一部分，要留意些什么？

一、装修一部分的价格要清晰

精装修新楼盘针对装修一部分的计费非常复杂，有的新楼盘房价款早已包括所有精装修花费。有一些新楼盘项目立项审核时原是毛胚房，因市场销售不到位而改为精装房，一部分已签订合同的小区业主只有将装修价格脱离出房价独立测算。因而签合同时，买房者应注意到房屋合同款的构成不该是简易的一般房屋价格和精装修的花费求和，也要认清合同补充协议中是不是有重合的新项目和收费标准。

二、约定严苛的装修规范

《商品房买卖合同》中的配件都是有对装饰设计、装修规范的约定，但配件只简易地约定了墙体、内外墙、洗手间等简易新项目，有关建筑装饰材料的知名品牌、颜色、施工技术等众多关键点內容所有空缺。在合同补充协议中就所买房屋(房间内、户外)装修项目规划、建筑涂料、板才等装饰建材的知名品牌、价格规范或相对应的级别、颜色、规格型号、施工技术、装修合理布局及其装修企业的资质证书和装修工程图纸等给予确立记述。除此之外店家服务承诺给予安裝的电器产品、卫浴洁具的知名品牌和价格还要确立，并约定质保义务和限期，那样即便 出现难题也有据可查。

三、约定精装房“违反规定”的处理方法

在《商品房买卖合同》中，对违背装饰设计、装修规范约定的状况处理方法一般有二种：一种是"出售人赔付二倍的装饰设计、机器设备价差";一种是彼此自主约定。如挑选第一种，那一定要在合同补充协议中确立约定各种各样装饰设计、装修及机器设备的价格规范，防止一旦产生异议，买房者沒有合同书根据。假如挑选彼此约定，除对装饰设计装修及机器设备使用价值的约定要详细外，一定要确立实际的合同违约责任。开发商有样板房或别的试品的，能够 对其开展照相，做为合同书的别的配件。

五、确立完工后的室内空气质量质量检验

房屋装修不环境保护，会释放出来一些有害物质，影响人的身体身心健康。工程竣工之后开发商应当依据国家规范请组织开展室内空气检验，并出示检验报告。

六、确立质保义务

顾客在与开发商签署买房合同时，要标明房屋装修的义务方归属于开发商，房屋出现难题后应由开发商承担。房间内的一些家电产品，质保期一般是以售卖之日逐渐算起。而到拿房时，很可能早已过去了质保期，这个时候，商品坏掉，谁应当负责任呢？因此为维护买房者权益应约定机器设备质保期，装修工程保修期和房屋品质质保期为2年，自房屋搬入时算起，质保义务由开发商及装修企业一同担负法律责任。

以上详细介绍了在签署买房合同时，精装房装修一部分的一些常见问题。在别的常见问题层面，精装房与毛胚房一样，在签合同时，都需要在房屋中确立房屋的实际信息内容，例如总面积、楼房、楼幢、具体地址等，确立房屋的拿房時间、出现难题如何处理等各层面的事宜。