宅基地交易合理合法吗？宅基地交易合同书范本

宅基地交易合理合法吗?宅基地是乡村的农民或本人作为住宅基地而占据、运用本集体的土地资源。包含建了房子、建过房子或是决定用以修建房子的土地资源，建了房子的土地资源、建过房子但已强大盖物或不可以定居的土地资源及其提前准备建房子用的整体规划地三种种类。文中将详细介绍宅基地交易合理合法及其宅基地交易合同书样本。

宅基地交易合理合法吗

一、乡村宅基地交易有什么状况

依据乡村宅基地交易的特性，大家非常容易就可以分成房屋出售者和买房者二种状况。

针对房屋出售者来讲，根据农村自建房的土地用途，大家也不会太难了解，房屋出售者一般应是乡村集体组织的群众。

而针对买房者而言，则存有二种状况，即：

1、集体组织外的组员。

2、集体组织内的组员。针对集体组织内的组员，还可以依据其有着的宅基地所有权状况开展归类。即：

(1)现有一处宅基地，合乎国家规范;

(2)现有宅基地，但在详细情况上还未达国家规范;

(3)已在集体经济发展组织但仍未分到宅基地;

以上便是乡村房产买卖很有可能会出现的所有状况，每一状况的实际要求或是实际操作方法都是会各有不同，乃至能不能开展交易都是有不一样的要求。

二、宅基地交易合理合法吗

宅基地交易合理合法吗?回应这个问题，不但要融合上边乡村房产买卖的状况，还需要融合我国的有关相关法律法规的要求。

我国法律法规，乡村集体经济发展组织内，一户群众只有申请办理一处宅基地，宅基地所有权乡村集体经济发展组织，其所有权由集体组织按法律法规的标准和程序流程划转给群众应用。做为宅基地所有权人，有权利在获得的土地资源上具有占据、应用的支配权，能够在该土地资源上修建住宅及其别的附属物。做为所有权人没有权利独立出让宅基地，但假如所有权人到宅基地上已修建了房子，房子的权的详细权能归属于宅基地所有权人。这时，房子的权与土地资源的权所属不一样的支配权行为主体，彼此在支配权履行层面必定互相制约。而房子与土地资源紧密联系的特性决定了二者必有一方要让步，或是房随处走或是地随房走。因此其处理状况应当有下列几层面：

1、如果是集体组织内的组员，即依据上文分出去的三种状况，在第一种和第二种状况下，该组员根据申请办理宅基地的方法一般是不容易被容许的，由于这违背了一户一处宅基地的要求;而针对第三种状况，则根据法律规定的程序流程能够依规申请办理获得一处宅基地。

殊不知，这是否意味着着集体组织内的组员不可以购买宅基地了呢?并不是这样。虽然法律法规一户只有申请办理一处宅基地，但并不防碍群众有着一处以上的宅基地。只需房屋出售者自身有别的住所，而且彼此达到满意，宅基地是能够在集体经济发展组织內部开展出让的。

2、如果是群众集体组织外界组员申请办理购买宅基地建房子，则是不允许的。大家都知道，我国土地权的行为主体分成国家集体二种。依据法律法规，国有土地资源可以上市随意交易，而集体土地资源则只有是组织內部组员。集体组织外界组员是不允许购买乡村宅基地的。就算早已购买，一旦未来农户悔约，提起诉讼到人民法院规定退还房子，依据我国现阶段的相关法律法规，人民法院是毫无疑问会做出买卖协议失效的裁定的。

总的来说，宅基地是不是能够交易，需要分状况而定。针对集体经济发展组织內部组员，一般是能够出让交易的，而针对集体组织外界组员，想购买乡村宅基地则是不允许的换句话说风险性大的。因此，提示众多买房者留意这个问题，近些年现有许多年轻人购买乡村宅基地判刑失效的实例，相信能给大家一个确立的数据信号。

宅基地交易合同书范本

出让方： (下称甲方)

购买方： (下称乙方)

双方就宅基地所有权出让事项，经同意、公平、友善商议，达到转让合同以下：

一、宅基地位于、总面积 甲方将动迁个人所得的位于xx的宅基地出让给乙方， 具体地址序号和总面积由乙方(以甲方的为名)竞拍或摸号后明确。 以上宅基地的所有权归乙方具有。

二、出让额度 该土地的出让价格为rmb 25 万余元。

三、支付方式及限期

乙方在甲方原房屋拆迁后 3 日内向型甲方付款rmb 2 万余元， 尾款在获得土地使用权证证并交付给乙方后 3 日内结清。

四、房地产所属

1.在该宅基地上的房子由乙方自主注资修建，房地产归乙方。

2.建房子办理手续由甲方申请办理，涉及花费由乙方担负。

3.房子完工后，在法律法规现行政策批准的前提条件下，甲方应没有理由乙方将土地使用证和房产证申请办理到乙方户下，涉及的有关花费均由乙方担负。

五、合同违约责任 本协议书签署后，任何一方均不可悔约。 如甲方悔约理应向乙方全额的退回宅基地转让款 25 万余元，并偿还合同违约金 25 万余元，如导致乙方损害的，还应赔付乙方的损害(包含建房子、室内装修工程进度款和房房地产一部分);如乙方悔约，则预付的土地资源转让款做为合同违约金偿还给甲方。

六、解释权解释权彼此再行商议。

七、协议书起效标准本协议书经彼此签名后起效。

八、协议书份额本协议书一式二份，彼此各执一份。

甲方：

乙方：

二 O 年 月 日

以上便是我为大家详细介绍的宅基地交易，期待可以协助到您。