想认清楼盘本来面目？看这八个层面就可以了！

一、看五证

五证分别是：建设商业用地施工许可证、建设工程项目施工许可证、建设工程开工证、国有土地使用权证、商品房买卖（市场销售）许可证书。五证不全的楼盘，不但办不上房地产证，也有各种各样风险性，例如增加拿房、一房两卖，更有可能出现烂尾楼的风险性。

二、看交通

要购房首先看交通。在现如今迅速城市化进程情况下，考量一个楼盘的优劣不会再限于地区，只是交通。交通便捷代表着再久的间距都不难题。

掌握小区外交通情况关键考虑到的交通出行是不是便捷，包含小区部位是不是紧贴道路、道路道路通行能力、地面实时路况、高峰期拥堵情况、交通是不是遭受单双号的限定等。迅速分辨楼盘交通情况能够资询下列难题：公共性交通站间距小区有多近？起始時间、时间间隔是如何的？公共性交通便捷夫妻工作，孩子读书么？打的是不是便捷？自驾游是不是顺畅？

除开外界交通，购房者还应当根据平面图规划方案来了解一下小区外部环境的道路情况，如出入小区是不是便捷，是不是推行开放小区，是不是有充足停车位等。

三、看配套设施

配套设施是影响购房者日常生活的关键資源，服务设施的完备水平是决定搬入后生活便捷及舒服是否的关键要素。

外界配套设施：大型商场、商场、医院门诊、金融机构、公安局、餐馆、娱乐休闲等。

內部配套设施：水、电、天然气、液化气、宽带网络等。

需要表明的是，每一个家中的人员配备和生活方法不一样，挑选服务设施也应都有侧重。每一位购房者都应依据自身的详细情况来调查小区周边环境。

四、看整体规划

要想买一套升值房，掌握区域划分也十分关键。方式有二种：一方面可根据网站搜索整体规划；另一方面也可查看本地城建局网址。假如在楼盘所在地内，整体规划一些生活政策措施，针对购房者是有益的，而也存有一些整体规划（如将建火化场、垃圾池、配电站等）会导致楼盘掉价，转让艰难。

五、看进展

在房地产业上，许多购房者十分担心新项目不开工、不拿房或物业管理差，那么如何掌握楼盘的工程进度呢？一看施工工地是不是标准；二看宣传策划是不是和商品一致；三看工程施工速率。综合性较为这三点以后，购房者能够挑选工程项目进度速率迅速的楼盘，一方面能够较快拿房，另一方面假如在淡旺季期内，房地产商依然有充裕的资产确保楼盘的顺利开发设计建设，表明房地产商整体实力较强，楼盘也比较有确保。

六、看房型

学好看房型图更有助你选到一处心爱的住所。在其中基础信息务必把握清晰：1、总面积和规格。最先购房者特别注意鉴别房型图标明的总建筑面积与具体的使用的面积中间差是多少。次之要依据房型图上的数据分辨每个室内空间的尺寸，一般而言大进深、小净宽的房型更非常容易具备优良的当然光照和自然通风标准。2、构造和功能分区。房型在一些情况下是能够根据中后期更新改造的，这就需要根据房型图掌握可变性构造和功能分区。

七、看楼间距

楼间距立即决定了房屋的光照、噪声、自然通风及其隐私保护，是看房子阶段中十分非常容易忽略但又十分关键的一点。楼间距越大，购房者的定居自然环境就越平静，这另外代表着较高的生活规范和舒服体会度。

八、看人气值

考量一个楼盘是不是有市场前景，人气值是非常好的证实。购房者能够从当地房管局或是房产信息网认清楼盘真正交易量数，还可以根据互联网和新闻媒体查询该楼盘是不是有负面消息。