碰到“一房二卖”该怎么办？教你怎么消费者维权

现实生活中，有一些房地产商或是屋主为了更好地从房屋交易中得到高额权益，会出现一房二卖的个人行为。那么假如产生一房二卖如何处理呢？一房二卖的个人行为必定会对买房者导致多多少少的损害，那么假如遭受一房二卖时买房者如何消费者维权呢？

一房二卖，指出卖人依次或另外以2个交易合同书，将同一特殊的房屋出卖给2个不一样的购房人。又被称为房屋的二重交易。

产生一房二卖如何处理？

（一）二份合同书均未办登记。二份合同书均未办登记且标底房屋并未交付的状况，归属于二份合同书均处在未具体履行的情况，理应以签署在先的合同书优先选择获得履行为优先选择履行判断规范。

（二）二份合同书中一份已开展了产权过户登记，另一份未作产权过户登记（无论房屋是交付了哪一方）。因房屋的产权过户登记是物权法变更范围，按物权法对世原理、物权法公示公告原理，和物权法优先选择于债权原理，确定已申请办理产权过户登记的一方具有房屋权。

（三）在第一个购房者已办产权过户后又卖第二人的状况下，因这时候出卖人已沒有权，因此他的第二次卖房子是失效的。

遇一房二卖时买房者如何消费者维权？

房屋买卖协议关联创立后，房屋出卖人全方位、恰当地履行合同书，是合同效力关键的主要表现，也是出卖人关键的责任。但在一房二卖状况下，因为担保物的特殊性，一般而言，不太可能出现出卖人另外履行2个合同书的状况。换句话说，出卖人到履行了一个合同书后，对另一合同书的履行必定造成毁约难题。

“一房二卖”，应依《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》要求，购房人能够 要求终止合同、退还预付购房的钱及贷款利息、损失赔偿，并能够 要求出卖人担负不超过预付购房的钱一倍的承担责任。
如卖房子者是是非非房地产开发公司的一般人，对其毁约的解决与适用法律。这类状况下，异议的解决应以担保法做为基本，向毁约者认为合同违约责任。这时候，不可以认为惩罚性赔偿义务，而只有认为退还购房的钱及贷款利息并损失赔偿。

我温馨提醒：

为了更好地防止掉入房地产商或屋主一房多卖的圈套，提议你一直在与房地产商签署买房合同前，凭自己身份证件或授权委托刑事辩护律师去房屋所在城市的房地产业交易销售市场查看你所有购买的商住楼是不是已作了交易登记。假如作了交易登记，这就代表着这套房屋早已售出。