工业用地置换合理合法吗？要申请办理什么办理手续？

在操纵房地产业价格的全过程中，大家发觉能够 根据置换的方式，将很多空余的乡村的建设商业用地，根据置换的方式置换到大城市中，进而减轻如今土地焦虑不安的难题，另外根据土地的置换能够 将大量的农用地集中化在一起，那么工业用地置换合理合法吗？工业用地置换要办什么办理手续？

工业用地置换合理合法吗？

1、工业用地置换合同书是合理的，但是要合乎土地运用整体规划，这类状况和挂勾还不太一样，国家沒有确立的土地置换层面的要求，置换指标值的应用只在一部分省认同，应用时经省里准许，因此许多地域喜爱应用置换指标值，如今置换指标值但是远远地超过部中下发的计划指标了。

2、土地置换，就是指在城市的发展全过程中，运用极差土地价格置换土地更新改造旧城区，加速城市的发展的一种方式。包含异区地快的置换和同区域内地快的置换二种状况。

3、土地置换是以合乎土地运用整体规划为规定，以农用地占一补一为必要条件，以调节提升土地运用构造合理布局为总体目标，以土地的适用性为根据，根据外地调节，使不符土地运用整体规划合理布局或低效能运用的土地合乎土地运用总体合理布局，大限度提升 土地使用率。

4、一般状况下用于置换的建设商业用地均为国有土地，运行时不涉及到土地特性难题，仅限所有权的再次调节和定义。

5、土地置换实际可分成二种情况：一是异区地快的置换，二是同区域内地快的置换。这二种土地置换的基本上运行方式、存在的问题及防范措施，值得科学研究。

工业用地置换要办什么办理手续？

假如要做建设商业用地也只有根据国土局（有审核管理权限的国土局）申请办理团体建设商业用地审核办理手续。把它作为乡办企业或是是乡办公司的方式来申请办理，理应便捷的多。

1、工业用地置换需要建设企业应用国有土地的，理应依照土地所有权转让等有偿服务应用合同书的承诺或是土地所有权划文档的要求应用土地须经更改该幅土地建设主要用途的理应经相关市人民政府土地主管机构愿意，报原准许商业用地的市人民政府准许。

2、写个变更主要用途的申请办理，随后报送至土地局，逐步汇报到负责人土地整体规划的常务副市长签名随后拿着审批到整体规划单位申请办理整体规划变更和土地局再次签署土地转让合同书或是变更土地合同书，随后补缴土地土地出让金。

3、需要申请办理土地改用办理手续。

4、以协议出让方法获得国有土地所有权的土地使用人，需要将土地所有权转让合同书承诺的土地主要用途更改为商业服务、度假旅游、游戏娱乐和商品住宅等营业性主要用途的，理应获得转让方和市、县人民政府城市规划建设单位的愿意。

更改土地商业用地申请办理，计委项目立项文档，相关部门建议和土地价格分析报告，国有土地使用证。协议出让的土地更改为营业性商业用地的，务必先经过城市规划建设单位愿意，由国土資源主管机构统一招标会竞拍出让。