房产过户费的有关要求 房产过户费怎么计算

二手房市场交易愈来愈经常，牵涉到产权过户的有关办理手续也愈来愈多，每一年的现行政策都随着变化，每一个地区产权过户的有关要求也也不一致，那么房地产过户费用究竟应当怎么计算呢，下边详尽解读一下实际事宜。

房产过户费的有关要求

房产继承牵涉到的税费比较多，这儿例举关键的二种税费的有关要求，在其中增值税这里有2个关键点：

１、购买時间超出５年这儿最先看产所有权证，次之看契税，再度看单据（公有住房看国有住宅售卖收益专用型单据）这三种有效证件依照時间逐渐的测算。一般地说单据早于契税，契税早于产权证，公有住房中時间逐渐的是房改办所收的订金的单据。

２、所卖房地产是普通住房还是非普通住房。另：假如所卖房地产是普通住宅类如铺面、写字楼或工业厂房等则不论述是不是过５年都需要全额的征收增值税。

个人所得税，征收标准以家中为企业售卖非仅有一处住宅需缴纳本人房出让企业所得税。在这儿有两个标准：

①家中仅有一处住房

②购买時间超出５年。假如2个标准另外达到能够免缴个人所得税；一切一个标准不符合都务必缴纳个人所得税。如果是家中仅有一处住房可是购买時间不够５年则需要以缴税担保金方式先缴纳，若在一年之内可以再次购买房地产并获得产权则能够所有或一部分退回缴税担保金，实际退回信用额度依照两个房地产交易价格较低的１％退回。

房产过户费怎么计算

（一）买家

１、契税：成交价或评估价（高者）×１．５％　（商业用地，二次买房或超过１４４平方米的征收率为３％）

２、交易附加费：总建筑面积（平米）×３元

３、交易合同印花税：成交价或评估价（高者）×０．　０５％

４、产权迁移评估费：５０元（每提升１人加１０元，顾客为企业的８０元）

（二）卖家

１、平摊花费：成交价、占地面积×分摊面积×１０％（１０楼下列）成交价、占地面积×分摊面积×２０％（１０楼以上）

２、增值税及附加税税率：成交价或评估价（高者）×５．５％　（房产证或购买时契税完税证没满五年）

３、土地交易金：成交价或评估价（高者）×１％

４、脱困房：成交价或评估价（高者）×１％

５、商住楼：土地出让按基准土地价格×　３％　×　未缴土地出让的总建筑面积

６、交易附加费：总建筑面积（平米）×３元

７、个人所得税：成交价或评估价（高者）×１％（公有住房自购满五年，且是日常生活用地的免税）

８、交易合同印花税：成交价或评估价（高者）×０．０５％

房地产交易双方申请办理迷惑办理手续时需要缴纳的税收不一样，一些商家会规定顾客全额的担负房屋过户费，这仅仅对于彻底不明白的顾客可以坑骗到，不愿被坑骗就需要多掌握掌握房产继承到底是怎么计算的。