买房贷款如何办理？六步走申请办理房贷小提示

绝大多数工薪族都是会挑选贷款购房,但是许多第一次贷款购房的盆友都是会很糊涂，不清楚贷款怎样下手申请办理、需要历经什么流程。

1、明确房地产特性

最先从房地产视角而言，并不是的房地产都能够申请办理房产按揭的，有一部分房地产不兼容贷款或贷款受到限制。购房者根据业务员的详细介绍或是在广告宣传中获知一些新项目能够 申请办理贷款时,还应进一步去确定开发设计建设的房地产是否早已得到银行的适用,才可以得到确保贷款可以顺利申请办理取得成功。

2、下手申请办理贷款

购房者确定自身挑选的房地产可以获得银行按揭贷款适用后,应当向银行或银行特定的法律事务所掌握银行有关购房者得到按揭贷款贷款适用的要求,提前准备相关的法律文件这些,填写《按揭贷款贷款申请报告》。

3、签订买房合同

银行在收到了购房者提交的按揭贷款申请办理相关法律文件后,经核查资质确申购房者合乎按揭贷款贷款的标准,发送给购房者愿意贷款通告或按揭贷款贷款保证书。购房者就可以与开发商或其地区代理签订《商品房预售、销售合同》。

4、签订贷款合同书

签订买房合同,并获得缴纳购房款的凭据后,购房者持银行要求的相关法律文件与开发商和银行签订《房屋按揭贷款抵押贷款合同书》确立按揭贷款贷款金额、年限、年利率、贷款还款方式以及他权利与义务。

5、申请办理抵押备案、商业保险

购房者、开发商和银行持《房屋按揭贷款抵押贷款合同书》及买房合同到房地产业管理方法单位申请办理抵押备案办理备案办理手续。在一般状况下,因为按揭贷款贷款期内相对性较长,银行为预防贷款风险性,规定购房者申请办理人寿保险、财险。购房者购买商业保险,应列明银行为第一收益人,在贷款执行期限内不可终断商业保险,保险费用不可低于抵押物的总额。在贷款等额本息贷款结清以前,保单交给银行执管。

6、设立还贷帐户

购房者在签订《房屋按揭贷款抵押贷款合同书》后,按合同书承诺,在银行特定的金融企业设立专业还贷帐户,并签订授权证书,受权该组织 按时从该帐户中付款银行与按揭贷款贷款合同书相关的贷款等额本息贷款和借款。银行在确定购房者合乎按揭贷款贷款标准,执行《房屋按揭贷款抵押贷款合同书》承诺责任。并申请办理有关办理手续后,一次性将该贷款划归开发商在银行设立的银行帐户,做为购房者的购房的钱阶段性担保的的本人住房贷款业务流程。