公积金贷款怎么买房划得来?在其中的误区你清楚吗?
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现如今,贷款购房的人愈来愈多,可是很多人对房贷的基础知识掌握不足,今日就为大家小结了购房几类不一样的贷款方法的难题。而且在使用 公积金贷款购房的情况下,一些买房者也有一些误区。下边就要我为诸位解读一下。
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买房的不一样贷款方法 1、住宅公积金贷款购房
针对已参与缴纳住宅公积金的住户而言,贷款买房时,应当优选住宅公积金低息贷款贷款。住宅公积金贷款具备政策补贴特性,贷款年利率很低,不但小于当期银行业贷款年利率(仅为银行业抵押贷款年利率的一半),并且要小于当期银行业定期存款利率,换句话说,在住宅公积金抵押贷款年利率和金融机构定期存款利率中间存有一个价差。另外,住宅公积金贷款在申请办理抵押和商业保险等有关办理手续时收费标准递减。
2、住宅盈利性贷款购房
住宅公积金贷款仅限缴纳了住宅公积金的企业职工应用,限制标准多,因此,未存缴住宅公积金的人没缘贷款申请,但能够申请办理银行业住房贷款担保贷款,也就是按揭贷款贷款。
只需您在贷款存款账户余额占购买住宅所需出资额的占比不少于30%,并为此做为买房第一期支付,且有贷款金融机构认同的财产做为抵押或质押贷款,或有充足偿还工作能力的企业或本人做为还款贷款等额本息贷款并担负法律责任的担保人,那么就可申请办理应用按揭贷款贷款。
3、住宅组成贷款购房
住宅公积金管理方法能够派发的公积金贷款,不一样大城市的高额度不一样。假如购房的钱超出这一额度,不够一部分要向金融机构申请办理住宅盈利性贷款。这二种贷款合起來称作组成贷款。
该项业务流程可由一个金融机构的房地产业信贷部统一申请办理。组成贷款年利率比较适度,贷款额度很大,因此较多被贷款者采用。
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公积金买房存有的误区 大家都了解公积金贷款、年利率低,但对公积金缴纳的了解也存有误区。
误区一:只需存缴了公积金,就能申请办理公积金贷款
“只需存缴了公积金,就能申请办理公积金贷款!”相信有这类念头的人不在少数,假如事儿真有那么简单就好了。
依照公积金贷款现行政策要求,申请办理公积金贷款,贷款人务必达到这好多个基本上规定:
1、持续全额存缴公积金满六个月及以上;
2、有着优良的个人信用记录;
3、户下无并未结清的公积金;
4、具备准时还款贷款等额本息贷款的工作能力。
那样一说,你要觉得只需缴了公积金就能贷款吗?
误区二:提早还公积金贷款有合同违约金
应用商业服务贷款购房的贷款人,若要提前还贷,需要依照金融机构要求付款一定金额的合同违约金,因而许多应用公积金贷款购房的贷款人觉得,提早还公积金贷款也会造成合同违约金,但实际上提早还公积金贷款不用付款合同违约金。
误区三:只需付清公积金贷款就完了了
许多贷款人觉得:只需我准时还完公积金贷款,就完了了!但客观事实并不是这样。
贷款人付清公积金贷款后,务必持自己有效身份证件、贷款还款证明等原材料,到房管所单位申请办理消除抵押办理手续,仅有这一步,才真实来到终点站。
以上便是有关公积金贷款购房的详细介绍,期待上文能够协助到诸位买房者,事半功倍,避开误区。
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