购买新房子和二手房,首付应当付是多少?
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有关购房首付的测算,要融合实际的现行政策,相信大家都并不是很清晰的掌握,尤其是在北京买房,对比别的地区就更麻烦了一些。今日我关键给大家解读一下购房首付的测算难题,因为每个大城市的现行政策要求不一样,我以北京市为例子。
首付
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1
新房子首付的测算 2017年北京市颁布了很多有关购房的现行政策,在其中有关房子首付占比的现行政策以下:
⑴个人公积金贷款:首二套的住房首付占比都为20%(包含普通住宅和非普通住宅);
⑵商业服务贷款:首套房的普通住宅首付占比为35%,非普通住宅的首付占比为40%;
二套的普通住宅首付占比为60%,非普通住宅的首付占比为80%; -
2
商业服务贷款的首二套住房怎样评定 ⑴北京(包含远郊区县)没房;
⑵全国范畴内沒有贷款纪录(个人公积金贷款 商业服务贷款);
不符合以上在其中之一的,则被评定为“二套”住宅,此外,针对离异一年之内的房贷申请者,各银行业参考二套房贷现行政策实行。(留意:金融机构在实际操作贷款时,只批万余元的非负整数,假如新房子的总购房款并不是整数金额,则需要先算出去贷款额度,再推算首付额度。 -
3
二手房首付的测算 二手房的首付与首二套、普通住宅和非普通住宅相关。(二手房的首付占比和新房子一样)
二手房最少首付=卖价-网签备案价×能贷折数(成交价>网签备案价)买房首付
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4
普通住宅和非普通住宅怎样评定 下列三条所有达到即是普通住宅,相反为非普通住宅。
⑴建筑容积率在1.0(含)以上;
⑵总建筑面积在140平米(含)下列;
⑶单价或是总价不超过最限制,达到其一就可以。普通住宅单价与总价规范以下:
①五环:单价3960零元/㎡
总价468万余元/套
②五环—六环:单价31680元/㎡
总价374.4万元/套
③六环:单价23760元/㎡
总价:280.八万元/套
以上便是有关新房子、二手房首付测算的有关专业知识,期待能对大家有一定的协助。以上內容仅仅北京市的购房新政策,对于其他地域,还需要以所属地域的现行政策为标准。
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