二手房买卖合同范文？合同书中常见问题

二手房屋交易合同书的基本上条款和别的交易合同书是类似的,全是要写清晰合同签订彼此的私人信息及其彼此交易的內容,还应当包含对交易双方的权利与义务的管束。详尽的二手房买卖合同书有什么內容呢?可以看本文的实际详细介绍:

一、合同书当事人的头衔或姓名、居所

这里主要是搞明白当事人的详细情况、详细地址、联系电话等,防止出现蒙骗、诈骗状况。卖家应向买家做实际明白的详细介绍;需要写清是不是现有资产、是否夫妻二人夫妻共同财产或家中夫妻共同财产。

二、合同书标底

这儿应当写清晰房子部位、特性、总面积、构造、布局、室内装修、设施等状况;而且也要写清晰房子产权所属(要与第一条对接);原售卖房企业是否有容许出售;是否有存有房子抵押或是别的支配权缺陷;是否有私搭乱建一部分;房屋的物业管理期间费用以及他缴费状况;房子有关公文材料的转交全过程。

三、合同款(即该二手房的约定价格)

这儿也是很关键的內容,关键注明总合同款;支付方式;支付条件;怎样申请按揭贷款贷款;订金;余款等。

四、执行限期、地址、方法

这儿关键注明拿房時间;条件;申请办理有关办理手续的全过程;与融洽难题;彼此应怎样寻找中介、刑事辩护律师、资产评估机构等服务项目;各种各样税费、其它杂费怎样平摊;遇有价格增涨、下挫时如何处理。

五、合同违约责任

这儿关键表明什么系毁约情况;怎样担负合同违约责任;合同违约金、订金、赔偿费的测算与计付;在什么情况能够免除责任;贷款担保的方式;对合同违约金或订金的挑选可用难题。

六、二手房屋买卖协议的异议处理方法

这儿关键约定处理异议是选用诉讼方法还是起诉方法,需要留意的是,假如协商一致选用诉讼的方式处理纠纷案件,应依照我国《仲裁法》的要求写清确立的条款。

七、合同生效条款

彼此在这里约定合同生效時间;起效或无效条件;当事人不可以给自己的权益不正当地阻碍条件造就或不造就;起效或无效限期;导致无效合同的情况;几类失效的免除责任条款;当事人规定变更或注销合同书的条件;无效合同或被注销后,资产怎样开展退还。

八、合同书中止、停止或消除条款

依照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之要求,合同书当事人能够中止、停止或消除房产买卖合同书。必须在这里确立约定合同书中止、停止或消除的条件;

以上情况中应执行的通告、帮助、保密性等责任;解除权的履行限期;防范措施;合同书中止、停止或消除后,资产怎样开展退还。

九、合同书的变更与出让

在这里约定合同书的变更与出让的条件或不可以开展变更、出让的严禁条款。

十、配件

以上便是二手房房屋买卖合同的包括的內容,看清购房不吃大亏。