新房二手房面面观 返乡置业到底选哪一个？

现阶段全国有20多个城市推行限购政策限贷现行政策，但全国各地限购房政策大不一样。有一些城市购买新房二手房的资质也是有不一样。比如：成都市现阶段对于高新园区南边产业园区、成都天府新区成都市接管区颁布了限购政策新政策，但二手房没有限购政策范畴内。

二、明确购房地区 观查新房二手房楼盘占比

购房者返乡置业需融合本身要求划分购房地区，比如购房者关键购房目地是为了宝宝，那么就需要在范畴内选择房子，很多一、二线城市名牌大学范畴内的房地产多见二手房。如购房者故乡恰好处在大城市都市圈，更注重地理位置优越，那么就得看该地区内的新房、二手房楼盘占比，选择性价比高高些的。如购房者关键目地是为了更好地爸爸妈妈养老服务或完婚购买房子，那么新房才算是更强的挑选。

三、考虑到经济实力

经济发展工作能力是牵制购房者选购房屋种类、总面积、房型等的大要素。

新房的关键成本费主要是房价，房价由房地产商制订，关键根据是地快的拿地价格、房子工程施工成本费、定居自然环境和新楼盘地区将来的升高室内空间。除开优惠以外，价格要价还价较小。二手房市场价关键由中介公司和房主标价，参照根据有房子品质、目前配套设施、附近新房市场价和一些本人心理障碍。返乡购置产业的购房者一般会出现一定的人际关系，因而假如选择适合的二手房有更高的议价空间。

但除开价格以外，也要考虑到税费及贷款难题。税费层面，新房仅需房屋漏水维修股票基金和房产契税，而二手房还涉及到税、个人所得税、房产契税、房子交易税、介绍费等。此外，因为二手房贷款多选用成交价，因而具体贷款信用额度相对性较少，购房者需要提前准备大量的首付。

四、融合自身的時间

返乡置业的购房者一般在别的城市工作中，因而购房还需要考虑到经济成本。

从交易流程层面看来：新房的交易牵涉到房地产商和购房者双方，交易流程相较简易。二手房涉及到交易双方及其正中间艺人公司，流程相对性较繁杂所需時间较长。

从中后期维护保养层面看来：一部分新房为预售房，拿房時间不可以确保，购房者需常常监督施工进度，中后期室内装修也需要花时间和历经。二手房多见带室内装修，进行产权过户以后交易就结束了。

五、购房风险性

不管新房还是二手房，购房者都需要对购房风险性有一定的掌握，不可以盲目跟风。购买新房非常容易出现的风险性包含：房子品质差、配套设施缺少、产权证申请办理艰难、烂尾楼等。对于这类状况，购房者应当挑选可靠的房地产商、确定五证二书无难题，再开展购买。二手房层面非常容易出现的风险性包含：房子产品质量问题、产权难题。房子品质层面，购房者需要在新房验收时有目的性，事无大小，必需时请技术专业工作人员随同；在产权层面，购房者要对出卖方的真实身份及房屋信息开展核实，确定准确无误再开展交易。

总的来说，新房或是二手房都有，而购房者需要融合自身的购房要求，作出有效的购房分辨。