怎么计算贷款期限?贷款期限受这种要素的影响

房子总价格高，真实一次性支付购房的人少，大部分人全是贷款购房。在同样贷款信用额度的状况下，贷款的期限越少，每一个月的最低还款额也越大，因此 ，贷款期限也是贷款人关注的话题讨论，终究关联到家中的经济发展开支和还款工作压力。那么，贷款期限怎么计算？影响贷款期限的要素又有什么呢？

一、贷款期限如何确定？

①商业服务贷款期限长为30年，有一些金融机构规定贷款人年龄 贷款限期，不可超出本人以及另一半法定退休年龄（男士65岁，女士60岁）；而有一些金融机构则是规定贷款人年龄 贷款限期，须低于70年。每一个金融机构要求的贷款期限全是不一样的，实际也需看金融机构的要求。

倘若一男士2020年五十岁，依照男士不超过65岁，女士不超过60岁这一贷款要求来计算，其贷款期限为十五年（即65-50=15）。

②住宅个人公积金贷款限期长为30年，且不超过员工以及另一半法定退休年龄（男士65岁，女士60岁）；也有些是说贷款的期限 贷款人年龄，不可超出70年，实际以各地区个人公积金管理规定的贷款期限为标准。

③组成贷款中个人公积金贷款与商业服务贷款限期务必一致，贷款期限层面的规定，与以上一样。

总得来说，贷款期限=国家要求的法定退休年龄（或70）-贷款人具体年龄。年龄越小，其贷款期限越长，相反年龄越大，贷款期限则越少。

年龄是影响贷款期限关键和广泛的要素，此外，贷款期限还遭受其他要素的影响，例如房地产的特性、二手房的年龄等，下边将做详尽的详细介绍。

二、贷款期限受哪些方面的影响？

1、房地产特性

购买商业用房和房的，贷款限期长不超过十年；独享产权出让房、拍卖房长贷款限期为二十年。民用型特性的新房子和二手房，贷款期限长为30年，但新房子的贷款期限一般比二手房长，关键是由于二手房的贷款期限会遭受房龄的限定。

2、房龄

购房者在申请办理房贷时，所买房子的“年龄”也是决定贷款期限的关键要素。房龄在20年以上的房子，一般就较为非常容易被金融机构“避而不见”；而房龄较新的房地产较为非常容易做贷款，且贷款的期限也较为长。二手房房龄和贷款期限之和不可以超出30年，有的金融机构要求不可以超出40年，也是有的要求不超过50年。且购买二手房，贷款限期与贷款人年龄之和不可超出65岁（或七十岁），除此之外，还需达到贷款期满日不可以超出土地资源应用的期满期限这一标准。

举个事例，要想贷款买二手房的人55岁，房屋是1999年完工，迄今截止房龄为2017年，长贷款期限为40-17=23，另外贷款人年龄为55岁，65-55=10，换句话说多只有贷款十年。

3、土地资源使用年限

留意：土地资源使用年限≠房龄，贷款时千万不要弄混。在申请办理房贷时，大多数较为关心的是房屋的房龄，却非常少有些人留意房子的土地资源使用年限。土地资源使用年限和房龄不一样，是以房地产商早拿地时逐渐算起，而房龄则是以房子工程验收达标到交付应用之日起测算，因而房龄一般低于土地资源使用年限。现阶段大部分金融机构的要求全是规定贷款期限低于土地资源使用年限，殊不知不一样的金融机构要求都不同样，购房者在贷款之前好资询贷款金融机构，查明购买房子的土地资源使用年限，以防所买房子由于土地资源剩下的使用年限少而影响自身的贷款期限，提升本身的还款工作压力。

4、贷款人经济实力

在申请办理个人公积金贷款时，金融机构对高收益群体的规定较为严苛。高收益群体在申请办理个人公积金贷款时应当分外留意，存缴的信用额度越高，贷款的期限也就越少，而这一点常常被购房者忽视。

购房，尤其是买二手房时，一定要测算下可贷款的期限，避免贷款期限过短，为自己加剧了还款工作压力。假如由于本人年龄的原因，造成贷款的期限受限制，则能够申请办理再加上自身的成年人儿女或是比自身年龄小的另一半，为共同还款人。