什么叫房屋买卖合同书？签署房屋买卖合同书常见问题

大家不论是在买房子的情况下，还是在买二手房的情况下，全是要签署房屋买卖合同书的。签署房屋合同书是对购买彼此的一个支配权的维护保养和确保。合同书上应对推迟拿房等难题全是有明文规定的，因此 签房屋买卖合同书是关键的。

房屋买卖合同书实际定义：

房屋的买卖协议做为一种独特的买卖协议了，它是强调卖人将房屋的交付并转移权与买受人的，买受人的付款的价款的合同书了。房屋的买卖协议的法律的特征不仅有交易的合同书的一般的特点，也是有其本身的原有的特点的。这具体表现为：（１）出售人将所出售的房屋的权转移给买受人的，买受人付款相对应的价款的；（２）房屋的交易的合同书是诺成、双务、有偿合同；（３）房屋的交易的合同书的担保物为房产了，其权转移务必申请办理登记；（４）房屋买卖合同书归属于法律法规的要式民事法律行为。

房屋买卖合同书是一方转移房屋权于另一方，另一方付款价款的合同书。转移权的一方为出售人或卖家，付款价款而获得权的一方为买受人或是买家。

签订合同时常见问题：

（１）在合同书中，应标明与房地产商谈定的付款方法。

是一次性付款还是按揭贷款付款（或分期付款付款），好标明如申请办理不上按揭贷款时预付款等预付款付款的解决方法。

（２）确立标明房屋总面积

所买总面积要确立标明市场销售总面积（或平摊的公共总面积）多少钱，具体应用多少钱。如总面积差值超出承诺范畴，买房者有权利退房流程并追讨贷款利息损害。

（３）对交房日期要有认真细致、实际的要求

尽量将房地产商交付房屋的日期写确立，实际到某年某月某日，不能用含糊不清的用语来表述。假如房地产商在承诺的時间不拿房，则能够依照此条文依法追究合同违约责任。

（４）确立液化气换气的时间范围

合同书时要注明液化气换气的时间范围，或注明因住房率不足而不可以准时换气时，房地产商应采用哪些紧急方法。

（５）承诺设计方案变更时怎样负责任

合同书中应确立注明房屋修建中假如出现设计方案变更，新的方案设计应在多久内通告买房者，假如买房者要退房流程应在多久内明确提出，及其卖家应当在多久内退钱及付其贷款利息。

在签署房屋买卖的合同书的情况下，关键的一点便是，大家不必被房地产销售的说词所影响。还是要仔细的看好合同书的各类条文和要求。看中合同书中针对违规的赔付究竟多少钱。仅有在签合同的情况下，留意这种难题，才可以能够更好地维护保养好自身的支配权。